Que signifient les données DVF pour Rieumes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rieumes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rieumes compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rieumes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rieumes, le prix moyen est de 2 109 €/m² et le prix médian de 1 994 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rieumes n'apparaissent pas ?

Une rue de Rieumes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Rieumes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rieumes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rieumes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rieumes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rieumes au prix de 2 109 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rieumes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rieumes entre 2024 et 2025 est de +5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rieumes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rieumes, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 152 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 742 €/m².

Prix immobilier Rieumes

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31454 3 517 habitants 113 hab./km²

↑ +5.30%

2 109 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rieumes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 994 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rieumes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rieumes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rieumes.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rieumes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

2 152 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 080 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

1 742 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 742 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Tourmalet	16/05/2025	Maison	94 m²	222 750 €	2 370 €/m²
364 Che Du Hangas	06/05/2025	Maison	109 m²	120 000 €	1 101 €/m²
1735 Rte De Poucharramet	31/03/2025	Maison	104 m²	580 000 €	5 577 €/m²
1735 Rte De Poucharramet	31/03/2025	Maison	109 m²	580 000 €	5 321 €/m²
1735 Rte De Poucharramet	31/03/2025	Maison	75 m²	580 000 €	7 733 €/m²
1735 Rte De Poucharramet	31/03/2025	Appartement	55 m²	580 000 €	10 545 €/m²
1735 Rte De Poucharramet	31/03/2025	Maison	86 m²	580 000 €	6 744 €/m²
1735 Rte De Poucharramet	31/03/2025	Appartement	73 m²	580 000 €	7 945 €/m²
16 Rue De La Halle	27/03/2025	Appartement	34 m²	200 000 €	5 882 €/m²
16 Rue De La Halle	27/03/2025	Appartement	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
16 Rue De La Halle	27/03/2025	Appartement	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
120 Rte Du Fousseret	06/03/2025	Maison	88 m²	238 860 €	2 714 €/m²
120 Rte Du Fousseret	06/03/2025	Maison	88 m²	238 860 €	2 714 €/m²
6 Pl Du Marche A La Volaille	03/03/2025	Appartement	22 m²	113 000 €	5 136 €/m²
6 Pl Du Marche A La Volaille	03/03/2025	Appartement	19 m²	113 000 €	5 947 €/m²
6 Pl Du Marche A La Volaille	03/03/2025	Appartement	21 m²	113 000 €	5 381 €/m²
7 Rue Prosper Poncet	21/02/2025	Maison	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²
6 Rue Du Stade	19/02/2025	Maison	94 m²	171 100 €	1 820 €/m²
16 Pl Du Marche A La Volaille	11/02/2025	Appartement	56 m²	92 000 €	1 643 €/m²
53 Bd Des Pyrenees	06/02/2025	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rieumes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Sagazan	6 ventes	-	-	49 m²
Rte De Poucharramet	6 ventes	6 344 €/m²	9 245 €/m²	5 000 m²
Rte Du Fousseret	6 ventes	2 714 €/m²	-	1 004 m²
Nanot	5 ventes	-	-	381 m²
Rue De La Halle	5 ventes	-	4 078 €/m²	90 m²
Rue Du Stade	5 ventes	1 820 €/m²	-	280 m²
Pl Du Marche A La Volaille	4 ventes	-	4 526 €/m²	32 m²
Ville-Est	3 ventes	-	-	97 m²
Che Du Nanot	2 ventes	1 800 €/m²	-	462 m²
Rue Du Levant	2 ventes	-	1 840 €/m²	-
Rue Du Pigeonnier	2 ventes	-	-	72 m²
Rue Tourmalet	2 ventes	2 369 €/m²	-	319 m²
Av De La Bure	1 vente	-	-	180 m²
Bd De Verdun	1 vente	1 950 €/m²	-	109 m²
Bd Des Pyrenees	1 vente	1 411 €/m²	-	100 m²
Catalan	1 vente	-	-	531 m²
Che Du Hangas	1 vente	1 100 €/m²	-	258 m²
Estargues	1 vente	-	-	563 m²
Laprade	1 vente	-	-	22 606 m²
Le Hangas	1 vente	-	-	104 m²
Pl De La Poste	1 vente	-	-	23 m²
Rue Prosper Poncet	1 vente	3 625 €/m²	-	481 m²

Prix de l'immobilier autour de Rieumes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rieumes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km