Que signifient les données DVF pour Pins-Justaret ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pins-Justaret, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pins-Justaret compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pins-Justaret

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pins-Justaret, le prix moyen est de 2 486 €/m² et le prix médian de 2 371 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pins-Justaret n'apparaissent pas ?

Une rue de Pins-Justaret n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Pins-Justaret ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pins-Justaret

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pins-Justaret couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pins-Justaret

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pins-Justaret au prix de 2 486 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pins-Justaret

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pins-Justaret entre 2024 et 2025 est de -12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pins-Justaret

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pins-Justaret, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 549 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 234 €/m².

Prix immobilier Pins-Justaret

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31421 4 378 habitants 976 hab./km²

↓ -12.30%

2 486 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pins-Justaret. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 371 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pins-Justaret

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pins-Justaret au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pins-Justaret.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

14 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pins-Justaret. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.40%

2 549 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 485 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.90%

2 234 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 190 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Av Simone De Beauvoir	10/06/2025	Maison	69 m²	198 000 €	2 870 €/m²
8 Av Simone De Beauvoir	22/05/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
12 Che De La Gare	15/05/2025	Maison	143 m²	255 000 €	1 783 €/m²
7 Imp Du Centaure	15/04/2025	Local commercial	2 210 m²	170 000 €	77 €/m²
19 Av Simone De Beauvoir	20/03/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
2 Rue D'Occitanie	14/03/2025	Appartement	54 m²	146 800 €	2 719 €/m²
5 Rue Sylvain Dauriac	04/03/2025	Appartement	47 m²	95 000 €	2 021 €/m²
7 Rue Des Bleuets	04/03/2025	Maison	133 m²	238 174 €	1 791 €/m²
21 Rue Sainte Barbe	21/02/2025	Appartement	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
6 Imp Desperat	19/02/2025	Maison	113 m²	345 465 €	3 057 €/m²
6 Rue Francois Dufour	14/02/2025	Maison	106 m²	245 000 €	2 311 €/m²
22 Rue Francoise Sagan	12/02/2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €/m²
6 Rue Sylvain Dauriac	11/02/2025	Appartement	68 m²	155 000 €	2 279 €/m²
14 Rue Clement Ader	29/01/2025	Maison	107 m²	210 000 €	1 963 €/m²
12 Av Des Coquelicots	29/01/2025	Maison	87 m²	274 600 €	3 156 €/m²
1 All De L'Autan	28/01/2025	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
1 Rue Du 14 Juillet	21/01/2025	Maison	90 m²	247 000 €	2 744 €/m²
9 Rue Des Acacias	10/01/2025	Maison	67 m²	153 000 €	2 284 €/m²
2 Rue D'Occitanie	10/01/2025	Appartement	38 m²	90 000 €	2 368 €/m²
15 Av Simone De Beauvoir	07/01/2025	Maison	84 m²	235 000 €	2 798 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pins-Justaret. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Simone De Beauvoir	8 ventes	2 845 €/m²	-	-
Rue D'Occitanie	7 ventes	-	2 564 €/m²	-
Che De La Gare	6 ventes	1 783 €/m²	1 454 €/m²	738 m²
Rue Sylvain Dauriac	5 ventes	-	2 150 €/m²	-
Imp Desperat	4 ventes	3 057 €/m²	-	1 008 m²
Av Des Coquelicots	2 ventes	3 156 €/m²	-	704 m²
Rue De La Poste	2 ventes	-	-	157 m²
Rue Du 14 Juillet	2 ventes	2 744 €/m²	-	623 m²
Rue Francoise Sagan	2 ventes	2 865 €/m²	-	-
All De L'Autan	1 vente	1 966 €/m²	-	624 m²
Champ Du Chateau	1 vente	-	-	250 m²
Imp Du Centaure	1 vente	-	-	4 430 m²
Rue Clement Ader	1 vente	1 962 €/m²	-	306 m²
Rue Des Acacias	1 vente	2 283 €/m²	-	181 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	1 790 €/m²	-	404 m²
Rue Francois Dufour	1 vente	2 311 €/m²	-	479 m²
Rue Sainte Barbe	1 vente	-	2 100 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Pins-Justaret

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pins-Justaret. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km