Que signifient les données DVF pour Pibrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pibrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pibrac compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pibrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pibrac, le prix moyen est de 3 172 €/m² et le prix médian de 3 198 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pibrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Pibrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Pibrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pibrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pibrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pibrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pibrac au prix de 3 172 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pibrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pibrac entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pibrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pibrac, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 3 282 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 844 €/m².

Prix immobilier Pibrac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31417 8 977 habitants 344 hab./km²

↓ -1.10%

3 172 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pibrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 198 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pibrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pibrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pibrac.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,9%

24,1%

Maisons

22 ventes · 75,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 24,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pibrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

3 282 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 255 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

2 844 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 979 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Av Francois Verdier	27/06/2025	Maison	176 m²	700 000 €	3 977 €/m²
15 Av Francois Verdier	27/06/2025	Maison	176 m²	700 000 €	3 977 €/m²
4 All De Bordeneuve	25/06/2025	Maison	155 m²	445 750 €	2 876 €/m²
7 Rue De L Aigue Marine	13/06/2025	Maison	120 m²	310 000 €	2 583 €/m²
2 Che De La Benauze	12/06/2025	Maison	200 m²	616 700 €	3 084 €/m²
2 Rue Albert Camus	06/06/2025	Maison	130 m²	425 150 €	3 270 €/m²
11 Av D'Ensaboyo	02/06/2025	Appartement	40 m²	99 000 €	2 475 €/m²
18 Rue D Armagnac	28/05/2025	Maison	104 m²	327 400 €	3 148 €/m²
25 Che De Larriou	28/05/2025	Maison	190 m²	719 540 €	3 787 €/m²
18 Rue Des Amandiers	23/05/2025	Maison	75 m²	234 000 €	3 120 €/m²
12 Rue Du Prieure	30/04/2025	Maison	108 m²	149 500 €	1 384 €/m²
219 Bayle	25/04/2025	Maison	78 m²	318 000 €	4 077 €/m²
1 Rue Des Litanies	25/04/2025	Appartement	29 m²	76 900 €	2 652 €/m²
6 Rue Des Peupliers	17/04/2025	Maison	89 m²	286 300 €	3 217 €/m²
18 Av Francois Verdier	31/03/2025	Maison	83 m²	335 000 €	4 036 €/m²
18 Av Francois Verdier	31/03/2025	Maison	83 m²	335 000 €	4 036 €/m²
13 Rue Du Bernet	26/03/2025	Maison	105 m²	355 000 €	3 381 €/m²
14 Art Anc Rte De Bayonne	14/03/2025	Maison	130 m²	520 000 €	4 000 €/m²
10 Av D'Ensaboyo	07/03/2025	Appartement	65 m²	184 120 €	2 833 €/m²
10 Che Mesples	06/03/2025	Maison	162 m²	501 300 €	3 094 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pibrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Levignac	1 vente	4 450 €/m²	-	2 076 m²
Rue Albert Camus	1 vente	3 270 €/m²	-	1 026 m²
Rue Baude	1 vente	-	-	395 m²
Rue Danielle Cazanova	1 vente	2 119 €/m²	-	206 m²
Rue Des Amandiers	1 vente	3 120 €/m²	-	422 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	3 216 €/m²	-	596 m²
Rue Du Bernet	1 vente	3 380 €/m²	-	750 m²
Rue Du Prieure	1 vente	1 384 €/m²	-	788 m²
Sq Jean Curat	1 vente	3 530 €/m²	-	550 m²

Prix de l'immobilier autour de Pibrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pibrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km