Que signifient les données DVF pour Péchabou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Péchabou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Péchabou compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Péchabou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Péchabou, le prix moyen est de 3 195 €/m² et le prix médian de 3 191 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Péchabou n'apparaissent pas ?

Une rue de Péchabou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Péchabou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Péchabou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Péchabou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Péchabou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Péchabou au prix de 3 195 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Péchabou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Péchabou entre 2024 et 2025 est de -0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Péchabou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Péchabou, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 567 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 728 €/m².

Prix immobilier Péchabou

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31409 2 465 habitants

↓ -0.60%

3 195 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 191 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Péchabou

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Péchabou
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.20%

3 567 €/m²

Prix médian/m²

3 702 €/m²

Appartements (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 728 €/m²

Prix médian/m²

2 725 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Av D Occitanie	26/05/2025	Appartement	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
4 Che De L Ecluse De Vic	22/05/2025	Appartement	60 m²	226 600 €	3 777 €/m²
4 Che De L Ecluse De Vic	22/05/2025	Appartement	48 m²	226 600 €	4 721 €/m²
4 Che De L Ecluse De Vic	22/05/2025	Appartement	98 m²	226 600 €	2 312 €/m²
9 All Des Pins	24/04/2025	Maison	81 m²	331 789 €	4 096 €/m²
28 Av D Occitanie	31/03/2025	Appartement	37 m²	89 000 €	2 405 €/m²
22 Rue Des Chants Oublies	04/03/2025	Maison	54 m²	220 300 €	4 080 €/m²
23 Rue Des Pas Sages	21/02/2025	Maison	182 m²	605 215 €	3 325 €/m²
10 Rue Des Pas Sages	10/02/2025	Appartement	63 m²	192 550 €	3 056 €/m²
2 Che De Chantecaille	28/01/2025	Maison	140 m²	256 000 €	1 829 €/m²
25 Che Jaqui	27/01/2025	Maison	116 m²	430 000 €	3 707 €/m²
6 Rue Des Pas Sages	08/01/2025	Appartement	42 m²	121 000 €	2 881 €/m²
48 Rue Pierre Paul Riquet	08/01/2025	Appartement	83 m²	243 000 €	2 928 €/m²
6 Rue Des Pas Sages	06/01/2025	Appartement	63 m²	160 000 €	2 540 €/m²
22 Rue Des Chants Oublies	30/12/2024	Maison	67 m²	229 000 €	3 418 €/m²
6 Rue Des Pas Sages	23/12/2024	Appartement	63 m²	172 200 €	2 733 €/m²
19 All Des Platanes	03/12/2024	Maison	115 m²	360 000 €	3 130 €/m²
76 Jaqui	28/10/2024	Maison	124 m²	121 667 €	981 €/m²
76 Jaqui	28/10/2024	Maison	124 m²	121 667 €	981 €/m²
8 Che Caillau	18/10/2024	Maison	140 m²	681 850 €	4 870 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Pas Sages	10 ventes	3 325 €/m²	2 825 €/m²	1 203 m²
Che Du Canal	7 ventes	-	-	241 m²
Av D Occitanie	6 ventes	-	2 536 €/m²	-
Che De L Ecluse De Vic	4 ventes	-	3 603 €/m²	980 m²
Rue Pierre Paul Riquet	3 ventes	-	2 927 €/m²	-
All Des Pins	2 ventes	4 096 €/m²	-	400 m²
Rue Des Chants Oublies	2 ventes	4 079 €/m²	-	-
All De La Picadere	1 vente	-	-	1 122 m²
Che De Chantecaille	1 vente	1 828 €/m²	-	606 m²
Che Jaqui	1 vente	3 706 €/m²	-	972 m²
Las Soulettes	1 vente	-	-	128 m²