Que signifient les données DVF pour Nailloux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nailloux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nailloux compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nailloux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nailloux, le prix moyen est de 2 013 €/m² et le prix médian de 2 045 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nailloux n'apparaissent pas ?

Une rue de Nailloux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Nailloux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nailloux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nailloux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nailloux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nailloux au prix de 2 013 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nailloux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nailloux entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nailloux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nailloux, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 220 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 1 676 €/m².

Prix immobilier Nailloux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31396 4 146 habitants

↑ +3.60%

2 013 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 045 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nailloux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nailloux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

2 220 €/m²

Prix médian/m²

2 251 €/m²

Appartements (12 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

1 676 €/m²

Prix médian/m²

1 614 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	84 m²	81 154 €	966 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	115 m²	81 154 €	706 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Local commercial	151 m²	81 154 €	537 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	90 m²	81 154 €	902 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	90 m²	81 154 €	902 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	115 m²	81 154 €	706 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	90 m²	81 154 €	902 €/m²
26 Rue Charles Baudelaire	13/06/2025	Maison	82 m²	172 000 €	2 098 €/m²
19 Rue Des Oliviers	13/06/2025	Appartement	42 m²	73 000 €	1 738 €/m²
3 Rue De L'Eglise	10/06/2025	Maison	145 m²	186 070 €	1 283 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Local commercial	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Appartement	35 m²	215 000 €	6 143 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Local commercial	58 m²	215 000 €	3 707 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Appartement	91 m²	215 000 €	2 363 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Appartement	51 m²	215 000 €	4 216 €/m²
1 Rue De La Fontasse	19/05/2025	Appartement	65 m²	91 200 €	1 403 €/m²
3 All Moise Maimonide	13/05/2025	Appartement	40 m²	73 000 €	1 825 €/m²
38 Rue D'Alembert	06/05/2025	Maison	90 m²	242 700 €	2 697 €/m²
26 Rue Charles Baudelaire	05/05/2025	Maison	71 m²	147 000 €	2 070 €/m²
22 Rue Charles Baudelaire	28/04/2025	Maison	70 m²	147 000 €	2 100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Erik Satie	2 ventes	2 811 €/m²	-	496 m²
Emperseguet	1 vente	-	-	1 014 m²
La Ville	1 vente	-	-	40 m²
Rue D'Alembert	1 vente	2 696 €/m²	-	700 m²
Rue De L'Eglise	1 vente	1 283 €/m²	-	-
Rue Jean Jaures	1 vente	-	-	137 m²
Souleilla De Tambouret	1 vente	-	-	466 m²