Que signifient les données DVF pour Nailloux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nailloux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nailloux compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nailloux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nailloux, le prix moyen est de 2 013 €/m² et le prix médian de 2 045 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nailloux n'apparaissent pas ?

Une rue de Nailloux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nailloux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nailloux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nailloux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nailloux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nailloux au prix de 2 013 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nailloux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nailloux entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nailloux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nailloux, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 220 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 1 676 €/m².

Prix immobilier Nailloux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31396 4 211 habitants 225 hab./km²

↑ +3.60%

2 013 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nailloux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 045 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nailloux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nailloux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nailloux.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

18 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nailloux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

2 220 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 251 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

1 676 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 614 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	84 m²	81 154 €	966 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	115 m²	81 154 €	706 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Local commercial	151 m²	81 154 €	537 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	90 m²	81 154 €	902 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	90 m²	81 154 €	902 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	115 m²	81 154 €	706 €/m²
7 Av Francois Mitterrand	16/06/2025	Appartement	90 m²	81 154 €	902 €/m²
26 Rue Charles Baudelaire	13/06/2025	Maison	82 m²	172 000 €	2 098 €/m²
19 Rue Des Oliviers	13/06/2025	Appartement	42 m²	73 000 €	1 738 €/m²
3 Rue De L'Eglise	10/06/2025	Maison	145 m²	186 070 €	1 283 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Local commercial	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Appartement	35 m²	215 000 €	6 143 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Local commercial	58 m²	215 000 €	3 707 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Appartement	91 m²	215 000 €	2 363 €/m²
6 Rue De La Republique	20/05/2025	Appartement	51 m²	215 000 €	4 216 €/m²
1 Rue De La Fontasse	19/05/2025	Appartement	65 m²	91 200 €	1 403 €/m²
3 All Moise Maimonide	13/05/2025	Appartement	40 m²	73 000 €	1 825 €/m²
38 Rue D'Alembert	06/05/2025	Maison	90 m²	242 700 €	2 697 €/m²
26 Rue Charles Baudelaire	05/05/2025	Maison	71 m²	147 000 €	2 070 €/m²
22 Rue Charles Baudelaire	28/04/2025	Maison	70 m²	147 000 €	2 100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nailloux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Francois Mitterrand	15 ventes	-	846 €/m²	4 204 m²
Coumbouil	13 ventes	-	-	7 708 m²
Rue Lagreou	9 ventes	2 012 €/m²	1 633 €/m²	-
Av Robert Estrade	8 ventes	2 226 €/m²	-	814 m²
Rue Charles Baudelaire	7 ventes	2 064 €/m²	-	262 m²
Rue De La Fontasse	7 ventes	-	1 681 €/m²	-
Rue De La Republique	7 ventes	-	4 240 €/m²	120 m²
Laborie	6 ventes	-	-	3 228 m²
Laffarguette	6 ventes	-	-	11 419 m²
Rue Paul Eluard	6 ventes	3 397 €/m²	-	638 m²
Imp Baruch Spinoza	5 ventes	-	1 806 €/m²	-
Rue Camin De L'Ort	5 ventes	2 951 €/m²	-	542 m²
Rue Des Oliviers	5 ventes	2 034 €/m²	1 702 €/m²	325 m²
Thesauque	5 ventes	-	-	11 002 m²
Bernogreses	4 ventes	-	-	5 942 m²
Le Farguettou	4 ventes	-	-	2 574 m²
Rue Du Laytie	3 ventes	2 026 €/m²	-	192 m²
Souleilla D Enfournier	3 ventes	-	-	293 m²
Souleilla De Tregan	3 ventes	-	-	795 m²
All Moise Maimonide	2 ventes	-	1 825 €/m²	-
Che De Tregan	2 ventes	2 088 €/m²	-	1 656 m²
Faure	2 ventes	-	-	306 m²
La Nougarasse	2 ventes	-	-	92 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	2 137 €/m²	-	172 m²
Rue Du Bucium	2 ventes	-	1 523 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Nailloux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nailloux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km