Que signifient les données DVF pour Muret ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Muret, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Muret compte 122 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Muret

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Muret, le prix moyen est de 2 303 €/m² et le prix médian de 2 326 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Muret n'apparaissent pas ?

Une rue de Muret n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Muret ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Muret

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Muret couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Muret

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Muret au prix de 2 303 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Muret

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Muret entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Muret

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Muret, il y a 53 ventes de maisons au prix moyen de 2 781 €/m². 69 ventes d'appartements au prix moyen de 1 990 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 659 €/m².

Prix immobilier Muret

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31395 26 079 habitants 446 hab./km²

↑ +2.10%

2 303 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Muret. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 326 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

122

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Muret

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Muret au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Muret.

Répartition des ventes par type de bien

129 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

41,1%

53,5%

Maisons

53 ventes · 41,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

69 ventes · 53,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (53 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Muret. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.90%

2 781 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 650 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (69 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

1 990 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 020 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

2 659 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 609 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Georges Brassens	20/06/2025	Maison	89 m²	195 000 €	2 191 €/m²
3 Rue Georges Brassens	20/06/2025	Local commercial	12 m²	195 000 €	16 250 €/m²
11 Av Du Vignemale	13/06/2025	Maison	130 m²	314 170 €	2 417 €/m²
2 Rue Du Col D Aspin	13/06/2025	Local commercial	96 m²	255 000 €	2 656 €/m²
2 Rue Du Col D Aspin	12/06/2025	Local commercial	45 m²	105 600 €	2 347 €/m²
40 Av D Ox	11/06/2025	Appartement	62 m²	110 000 €	1 774 €/m²
13 Rue Antoine De Gaulejac	11/06/2025	Appartement	70 m²	176 500 €	2 521 €/m²
7 Rue Aime Cesaire	06/06/2025	Appartement	45 m²	91 000 €	2 022 €/m²
55 Bd Isidro Calderon Solano	30/05/2025	Appartement	45 m²	420 000 €	9 333 €/m²
55 Bd Isidro Calderon Solano	30/05/2025	Appartement	75 m²	420 000 €	5 600 €/m²
55 Bd Isidro Calderon Solano	30/05/2025	Appartement	75 m²	420 000 €	5 600 €/m²
55 Bd Isidro Calderon Solano	30/05/2025	Appartement	45 m²	420 000 €	9 333 €/m²
5 Rue Pierre De Capele	28/05/2025	Appartement	77 m²	90 000 €	1 169 €/m²
9 Rue Jean Francois Romieu	28/05/2025	Local commercial	1 077 m²	678 000 €	630 €/m²
155 Av Jacques Douzans	28/05/2025	Appartement	63 m²	115 000 €	1 825 €/m²
61 Che De L Ermitage St Martin	28/05/2025	Appartement	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
16 Av D Ox	26/05/2025	Appartement	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
37 Rue Andre Ampere	26/05/2025	Appartement	45 m²	118 000 €	2 622 €/m²
40 Av D Ox	21/05/2025	Appartement	91 m²	178 000 €	1 956 €/m²
6 Rue Des Anciens Silos	21/05/2025	Appartement	60 m²	117 250 €	1 954 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Muret. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pierre De Capele	67 ventes	-	24 047 €/m²	-
L Escloupet	35 ventes	-	-	465 m²
Av D Ox	26 ventes	-	1 779 €/m²	862 m²
Av Du Pdt Vincent Auriol	24 ventes	-	1 279 €/m²	-
Av Jacques Douzans	24 ventes	2 668 €/m²	2 087 €/m²	-
Bd Isidro Calderon Solano	15 ventes	-	7 466 €/m²	1 044 m²
Che De Lacombe	15 ventes	2 563 €/m²	-	545 m²
Rue De Gagin	15 ventes	3 994 €/m²	-	1 629 m²
Rue Des Anciens Silos	14 ventes	-	2 203 €/m²	-
Bd De Peyramond	13 ventes	2 573 €/m²	2 208 €/m²	309 m²
Av Bernard Iv	11 ventes	-	2 344 €/m²	-
Av D'Europe	9 ventes	-	1 873 €/m²	-
Av Du Pic Du Ger	9 ventes	3 488 €/m²	2 508 €/m²	1 181 m²
Av Henri Peyrusse	9 ventes	2 250 €/m²	-	1 017 m²
Av Roger Tissandie	9 ventes	2 735 €/m²	2 015 €/m²	169 m²
Cadeillac	9 ventes	-	-	31 158 m²
Rue Du Cagire	8 ventes	-	1 687 €/m²	-
La Maymie	7 ventes	-	-	657 m²
Rue Du Languedoc	7 ventes	3 112 €/m²	-	1 061 m²
Rue Andre Ampere	6 ventes	-	2 620 €/m²	-
Rue Gustave Saint Jean	6 ventes	2 430 €/m²	2 760 €/m²	463 m²
All Allees Niel	5 ventes	-	1 962 €/m²	74 m²
Av Pere Daniel Brottier	5 ventes	933 €/m²	-	1 219 m²
Belle Fontaine	5 ventes	-	-	11 050 m²
Che De Bourdaya	5 ventes	3 294 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Muret

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Muret. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km