Que signifient les données DVF pour Montrabé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montrabé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montrabé compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montrabé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montrabé, le prix moyen est de 3 344 €/m² et le prix médian de 3 404 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montrabé n'apparaissent pas ?

Une rue de Montrabé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Montrabé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montrabé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montrabé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montrabé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montrabé au prix de 3 344 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montrabé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montrabé entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montrabé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montrabé, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 419 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 3 221 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 925 €/m².

Prix immobilier Montrabé

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31389 4 473 habitants 842 hab./km²

↓ -0.20%

3 344 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montrabé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 404 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montrabé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montrabé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montrabé.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,0%

40,0%

Maisons

14 ventes · 56,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montrabé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

3 419 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 360 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.80%

3 221 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 022 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +55.90%

1 925 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 925 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Lamartine	16/06/2025	Maison	148 m²	574 950 €	3 885 €/m²
9001 Ribaute	13/06/2025	Maison	169 m²	625 250 €	3 700 €/m²
43 All De L Autan	11/06/2025	Appartement	69 m²	203 800 €	2 954 €/m²
13 Rue Des Peupliers	10/06/2025	Maison	164 m²	500 000 €	3 049 €/m²
9002 Roquelaine	02/06/2025	Maison	211 m²	785 400 €	3 722 €/m²
2 All De La Rose Des Vents	22/05/2025	Maison	112 m²	400 000 €	3 571 €/m²
33 Rue Pasteur	13/05/2025	Maison	130 m²	426 000 €	3 277 €/m²
26 Rue De La Neste	30/04/2025	Maison	123 m²	389 960 €	3 170 €/m²
110 Rte De Lavaur	17/04/2025	Appartement	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²
110 Rte De Lavaur	17/04/2025	Appartement	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²
110 Rte De Lavaur	17/04/2025	Appartement	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²
13 All Jean Jaures	31/03/2025	Maison	115 m²	367 500 €	3 196 €/m²
1 Rue Gay Lussac	28/03/2025	Maison	122 m²	296 700 €	2 432 €/m²
29 Rue Toulouse Lautrec	25/03/2025	Maison	86 m²	310 300 €	3 608 €/m²
1 Rue Des Lauriers	25/03/2025	Appartement	44 m²	148 000 €	3 364 €/m²
1 Rue Des Lauriers	24/03/2025	Appartement	43 m²	125 450 €	2 917 €/m²
1 Rue Des Lauriers	13/03/2025	Appartement	61 m²	169 900 €	2 785 €/m²
13 All De L Autan	19/02/2025	Maison	167 m²	504 000 €	3 018 €/m²
3 Rue Suzanne Valadon	10/02/2025	Appartement	42 m²	107 300 €	2 555 €/m²
40 All Des Rosiers	07/02/2025	Maison	98 m²	267 000 €	2 724 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montrabé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Lauriers	18 ventes	-	2 954 €/m²	-
Roquelaine	8 ventes	3 722 €/m²	-	874 m²
Rue Suzanne Valadon	7 ventes	-	2 544 €/m²	-
All De L Autan	6 ventes	3 017 €/m²	2 953 €/m²	923 m²
Rte De Lavaur	6 ventes	-	4 444 €/m²	958 m²
Ribaute	4 ventes	3 699 €/m²	-	472 m²
Rue Des Peupliers	4 ventes	3 048 €/m²	-	874 m²
Rue Pasteur	4 ventes	3 276 €/m²	-	441 m²
Che De Tomberoussy	3 ventes	-	3 566 €/m²	-
All Des Rosiers	2 ventes	2 724 €/m²	-	525 m²
All Jean Jaures	2 ventes	3 195 €/m²	-	702 m²
Rue De La Gimone	2 ventes	3 953 €/m²	-	454 m²
Rue De La Neste	2 ventes	3 170 €/m²	-	797 m²
Rue Lamartine	2 ventes	3 884 €/m²	-	1 187 m²
Rue Pascal	2 ventes	4 149 €/m²	-	879 m²
All De La Rose Des Vents	1 vente	3 571 €/m²	-	983 m²
Che Du Vieux Moulin	1 vente	-	-	4 m²
Marignac	1 vente	-	-	2 361 m²
Rue De L Europe	1 vente	-	-	1 747 m²
Rue Gay Lussac	1 vente	2 431 €/m²	-	510 m²
Rue Toulouse Lautrec	1 vente	3 608 €/m²	-	514 m²

Prix de l'immobilier autour de Montrabé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montrabé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km