Que signifient les données DVF pour Montgazin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgazin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgazin compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgazin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgazin, le prix moyen est de 1 370 €/m² et le prix médian de 1 370 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgazin n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgazin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Montgazin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgazin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgazin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgazin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgazin au prix de 1 370 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgazin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgazin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgazin, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 370 €/m².

Prix immobilier Montgazin

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31379 166 habitants

1 370 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 370 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgazin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montgazin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

1 370 €/m²

Prix médian/m²

1 370 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5004 Loys	21/03/2025	Maison	142 m²	285 100 €	2 008 €/m²
5004 Loys	21/03/2025	Maison	142 m²	285 100 €	2 008 €/m²
30 Le Village	23/01/2025	Maison	110 m²	80 500 €	732 €/m²
5001 Gilabert	15/11/2023	Maison	128 m²	296 400 €	2 316 €/m²
7 Loys	21/07/2023	Maison	67 m²	40 000 €	597 €/m²
33 Le Village	28/09/2022	Maison	113 m²	140 000 €	1 239 €/m²
5001 Lucas	21/06/2022	Maison	148 m²	341 000 €	2 304 €/m²
25 Le Village	20/11/2021	Maison	43 m²	91 400 €	2 126 €/m²
55 Loys	12/11/2020	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
55 Loys	12/11/2020	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
46 Les Gaspardes	23/10/2020	Maison	184 m²	215 000 €	1 168 €/m²
12 Rte De Saint Sulpice	06/08/2020	Maison	108 m²	244 400 €	2 263 €/m²