Que signifient les données DVF pour Montesquieu-Volvestre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montesquieu-Volvestre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montesquieu-Volvestre compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montesquieu-Volvestre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montesquieu-Volvestre, le prix moyen est de 1 213 €/m² et le prix médian de 1 132 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montesquieu-Volvestre n'apparaissent pas ?

Une rue de Montesquieu-Volvestre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montesquieu-Volvestre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montesquieu-Volvestre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montesquieu-Volvestre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montesquieu-Volvestre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montesquieu-Volvestre au prix de 1 213 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montesquieu-Volvestre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montesquieu-Volvestre entre 2024 et 2025 est de -12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montesquieu-Volvestre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montesquieu-Volvestre, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 213 €/m².

Prix immobilier Montesquieu-Volvestre

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31375 3 050 habitants 50 hab./km²

↓ -12.30%

1 213 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montesquieu-Volvestre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 132 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montesquieu-Volvestre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montesquieu-Volvestre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montesquieu-Volvestre.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montesquieu-Volvestre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.50%

1 213 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 132 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
786 Av Simon De La Loubere	11/06/2025	Maison	121 m²	105 000 €	868 €/m²
106 Av Des Pyrenees	23/05/2025	Maison	126 m²	120 000 €	952 €/m²
10 Av Du Mas D Azil	21/05/2025	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²
18 Imp De La Loubere	15/05/2025	Maison	97 m²	193 850 €	1 998 €/m²
19 La Loubere	24/04/2025	Maison	95 m²	98 560 €	1 037 €/m²
13 Rue Porte De Rieux	22/04/2025	Appartement	81 m²	43 000 €	531 €/m²
13 Rue Porte De Rieux	22/04/2025	Appartement	60 m²	43 000 €	717 €/m²
14 Rue Des Carmes	28/03/2025	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
2 Rue Du Paradis	27/03/2025	Maison	94 m²	50 000 €	532 €/m²
43 Rue Des Olieres	20/03/2025	Appartement	45 m²	117 500 €	2 611 €/m²
43 Rue Des Olieres	20/03/2025	Local commercial	45 m²	117 500 €	2 611 €/m²
10 Rue Ramon De Vesinis	17/03/2025	Maison	94 m²	98 900 €	1 052 €/m²
72 Rte De Toulouse	14/03/2025	Maison	125 m²	223 600 €	1 789 €/m²
72 Rte De Toulouse	14/03/2025	Maison	125 m²	223 600 €	1 789 €/m²
38 Che Des Perdous	08/03/2025	Maison	64 m²	171 160 €	2 674 €/m²
38 Che Des Perdous	08/03/2025	Maison	64 m²	171 160 €	2 674 €/m²
38 Che Des Perdous	08/03/2025	Maison	64 m²	171 160 €	2 674 €/m²
2 Imp Des Lilas	27/02/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
55 Av Des Pyrenees	11/02/2025	Maison	68 m²	95 000 €	1 397 €/m²
11 Rue De La Chutere	11/02/2025	Maison	114 m²	232 870 €	2 043 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montesquieu-Volvestre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Loubere	7 ventes	1 037 €/m²	-	275 m²
Av Des Pyrenees	6 ventes	1 174 €/m²	-	179 m²
Rue Des Carmes	5 ventes	925 €/m²	-	102 m²
Che Des Perdous	4 ventes	2 674 €/m²	-	260 m²
Coustalats	4 ventes	-	-	9 203 m²
Pacherou	4 ventes	13 152 €/m²	-	965 m²
Rue Porte De Rieux	4 ventes	-	623 €/m²	159 m²
Bout Du Pont	3 ventes	-	-	304 m²
Bassioue	2 ventes	-	-	4 463 m²
Debat Le Cami	2 ventes	-	-	2 740 m²
Rte De Toulouse	2 ventes	1 788 €/m²	-	1 020 m²
Rue De La Chutere	2 ventes	2 042 €/m²	-	458 m²
Rue Des Olieres	2 ventes	-	2 611 €/m²	205 m²
Av Du Mas D Azil	1 vente	444 €/m²	-	416 m²
Av Simon De La Loubere	1 vente	867 €/m²	-	2 100 m²
Bonzoumet Le Petit	1 vente	-	-	123 m²
Capitany Hameau	1 vente	-	-	1 006 m²
Gagne Petit	1 vente	-	-	17 m²
Imp De La Loubere	1 vente	1 998 €/m²	-	1 629 m²
Imp Des Lilas	1 vente	2 333 €/m²	-	714 m²
Janboy	1 vente	-	-	7 524 m²
La Perruque	1 vente	-	-	312 m²
Les Perdous	1 vente	-	-	1 037 m²
Rte Du Bernet	1 vente	-	-	82 m²
Rue Du Paradis	1 vente	531 €/m²	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Montesquieu-Volvestre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montesquieu-Volvestre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km