Que signifient les données DVF pour Montesquieu-Lauragais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montesquieu-Lauragais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montesquieu-Lauragais compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montesquieu-Lauragais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montesquieu-Lauragais, le prix moyen est de 1 941 €/m² et le prix médian de 1 814 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montesquieu-Lauragais n'apparaissent pas ?

Une rue de Montesquieu-Lauragais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Montesquieu-Lauragais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montesquieu-Lauragais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montesquieu-Lauragais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montesquieu-Lauragais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montesquieu-Lauragais au prix de 1 941 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montesquieu-Lauragais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montesquieu-Lauragais entre 2024 et 2025 est de -23.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montesquieu-Lauragais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montesquieu-Lauragais, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 941 €/m².

Prix immobilier Montesquieu-Lauragais

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31374 1 032 habitants 41 hab./km²

↓ -23.70%

1 941 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montesquieu-Lauragais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 814 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montesquieu-Lauragais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montesquieu-Lauragais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montesquieu-Lauragais.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montesquieu-Lauragais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.70%

1 941 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 814 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Che De Ronde	20/06/2025	Maison	62 m²	145 000 €	2 339 €/m²
4 Imp Du Calvaire	11/06/2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
199 En Regis Le Petit	23/05/2025	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €/m²
199 En Regis Le Petit	23/05/2025	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €/m²
10 Rue Pierre Paul Riquet	12/05/2025	Maison	98 m²	128 000 €	1 306 €/m²
16 Gr Saint Jacques	28/03/2025	Maison	142 m²	176 800 €	1 245 €/m²
35 En Sansou	06/02/2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
291 Le Pigal	27/12/2024	Maison	239 m²	395 000 €	1 653 €/m²
291 Le Pigal	27/12/2024	Maison	239 m²	395 000 €	1 653 €/m²
185 Le Village	05/12/2024	Local commercial	32 m²	143 000 €	4 469 €/m²
4 Imp Terre Rouge	04/10/2024	Maison	117 m²	345 300 €	2 951 €/m²
4 Imp Terre Rouge	04/10/2024	Maison	117 m²	345 300 €	2 951 €/m²
9 Rue De L Ancien Petit Fosse	18/09/2024	Maison	31 m²	120 000 €	3 871 €/m²
2 Rue Du Barry	17/09/2024	Maison	104 m²	123 000 €	1 183 €/m²
1 Rte De Villenouvelle	06/09/2024	Maison	103 m²	260 000 €	2 524 €/m²
21 Che De Coussacou	02/08/2024	Maison	160 m²	537 880 €	3 362 €/m²
21 Che De Coussacou	02/08/2024	Maison	160 m²	537 880 €	3 362 €/m²
21 Cote De Negra	31/05/2024	Maison	148 m²	208 850 €	1 411 €/m²
22 Cote De Negra	30/05/2024	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
22 Cote De Negra	30/05/2024	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montesquieu-Lauragais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Sansou	15 ventes	2 888 €/m²	-	15 398 m²
Le Cimetiere	7 ventes	-	-	4 215 m²
En Capus	4 ventes	-	-	3 076 m²
En Trauco	3 ventes	-	-	7 111 m²
En Regis Le Petit	2 ventes	1 800 €/m²	-	1 028 m²
Gr Saint Jacques	2 ventes	1 245 €/m²	-	333 m²
Che De Ronde	1 vente	2 338 €/m²	-	112 m²
En Gasc	1 vente	-	-	40 725 m²
Imp Du Calvaire	1 vente	1 813 €/m²	-	1 230 m²
Le Moulin D En Bas	1 vente	-	-	5 400 m²
Le Village	1 vente	-	-	208 m²
Poncet Vieux	1 vente	-	-	12 265 m²
Rue Pierre Paul Riquet	1 vente	1 306 €/m²	-	122 m²

Prix de l'immobilier autour de Montesquieu-Lauragais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montesquieu-Lauragais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km