Que signifient les données DVF pour Montclar-de-Comminges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montclar-de-Comminges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montclar-de-Comminges compte 4 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Montclar-de-Comminges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montclar-de-Comminges, le prix moyen est de 948 €/m² et le prix médian de 790 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montclar-de-Comminges n'apparaissent pas ?

Une rue de Montclar-de-Comminges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montclar-de-Comminges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montclar-de-Comminges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montclar-de-Comminges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montclar-de-Comminges au prix de 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montclar-de-Comminges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montclar-de-Comminges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montclar-de-Comminges, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 948 €/m².

Prix immobilier Montclar-de-Comminges

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31367 75 habitants

948 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

790 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Montclar-de-Comminges

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montclar-de-Comminges
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

948 €/m²

Prix médian/m²

790 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Bourrec	19/12/2023	Maison	18 m²	79 000 €	4 389 €/m²
25 Bourrec	19/12/2023	Maison	100 m²	79 000 €	790 €/m²
15 Le Village	31/10/2023	Maison	130 m²	85 000 €	654 €/m²
5001 Le Picart	25/07/2023	Maison	160 m²	10 000 €	62 €/m²
4 Feuillet	20/06/2023	Maison	80 m²	34 333 €	429 €/m²
7 Feuillet	20/06/2023	Maison	90 m²	34 333 €	381 €/m²
3 Feuillet	20/06/2023	Maison	22 m²	47 333 €	2 152 €/m²
5 Feuillet	08/02/2023	Maison	80 m²	74 000 €	925 €/m²
5001 La Gravette	30/08/2022	Maison	123 m²	700 €	6 €/m²
22 Rioulas Ouest	29/01/2021	Maison	166 m²	226 500 €	1 364 €/m²