Que signifient les données DVF pour Montastruc-de-Salies ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montastruc-de-Salies, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montastruc-de-Salies compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montastruc-de-Salies

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montastruc-de-Salies, le prix moyen est de 764 €/m² et le prix médian de 764 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montastruc-de-Salies n'apparaissent pas ?

Une rue de Montastruc-de-Salies n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montastruc-de-Salies ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montastruc-de-Salies

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montastruc-de-Salies couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montastruc-de-Salies

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montastruc-de-Salies au prix de 764 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montastruc-de-Salies

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montastruc-de-Salies entre 2024 et 2025 est de -48.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montastruc-de-Salies

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montastruc-de-Salies, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 764 €/m².

Prix immobilier Montastruc-de-Salies

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31357 306 habitants

↓ -48.60%

764 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

764 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montastruc-de-Salies

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montastruc-de-Salies
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -48.60%

764 €/m²

Prix médian/m²

764 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
639 Rte Du Chateau	03/01/2025	Maison	208 m²	158 980 €	764 €/m²
48 Sarre Clare	06/11/2024	Maison	70 m²	32 500 €	464 €/m²
53 Sarrat De La Lie	30/08/2024	Maison	153 m²	102 500 €	670 €/m²
74 Montastruc Village Ouest	26/04/2024	Maison	134 m²	134 800 €	1 006 €/m²
87 Escle	15/03/2024	Maison	66 m²	170 000 €	2 576 €/m²
87 Escle	15/03/2024	Maison	66 m²	170 000 €	2 576 €/m²
9000 Cloutasses	10/01/2024	Maison	114 m²	310 000 €	2 719 €/m²
9000 Cloutasses	10/01/2024	Maison	114 m²	310 000 €	2 719 €/m²
30 L Eglise	28/06/2023	Maison	146 m²	20 000 €	137 €/m²
104 Rue Principale	27/06/2023	Maison	156 m²	98 930 €	634 €/m²
74 Montastruc Village Ouest	24/06/2023	Maison	134 m²	100 000 €	746 €/m²
46 Clarede-Sud	13/10/2022	Maison	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
1 Cloutasses	30/09/2022	Maison	112 m²	230 210 €	2 055 €/m²
1 Cloutasses	30/09/2022	Maison	112 m²	230 210 €	2 055 €/m²
184 Sarous	07/09/2022	Maison	82 m²	156 380 €	1 907 €/m²
184 Sarous	07/09/2022	Maison	82 m²	156 380 €	1 907 €/m²
183 Col Des Peres	06/08/2022	Maison	38 m²	128 000 €	3 368 €/m²
157 Larrigau	09/07/2022	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
56 Paillas	25/05/2022	Maison	70 m²	98 000 €	1 400 €/m²
83 Escats	25/05/2022	Maison	162 m²	66 176 €	408 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montastruc Village Ouest	4 ventes	-	-	926 m²
Lozes	2 ventes	-	-	1 368 m²
Plagnaces	2 ventes	-	-	1 932 m²
Aygoueres	1 vente	-	-	3 671 m²
Rte Du Chateau	1 vente	764 €/m²	-	307 m²