Que signifient les données DVF pour Merville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merville compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merville, le prix moyen est de 2 544 €/m² et le prix médian de 2 538 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merville n'apparaissent pas ?

Une rue de Merville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Merville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merville au prix de 2 544 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merville entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merville, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 727 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 378 €/m².

Prix immobilier Merville

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31341 6 640 habitants

↑ +0.20%

2 544 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 538 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merville

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Merville
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (30 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

2 727 €/m²

Prix médian/m²

2 638 €/m²

Appartements (11 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

2 378 €/m²

Prix médian/m²

2 576 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Natura	27/06/2025	Maison	98 m²	222 681 €	2 272 €/m²
8 Rue Les Jardins De La Peyrouse	18/06/2025	Maison	88 m²	208 550 €	2 370 €/m²
1165 Imp Ganache	18/06/2025	Maison	91 m²	297 850 €	3 273 €/m²
1165 Imp Ganache	18/06/2025	Maison	91 m²	297 850 €	3 273 €/m²
17 Rue Natura	16/06/2025	Maison	88 m²	198 937 €	2 261 €/m²
90 Rue Du Pic Du Midi	16/06/2025	Appartement	62 m²	165 000 €	2 661 €/m²
19 Rue Natura	10/06/2025	Maison	88 m²	198 937 €	2 261 €/m²
22 Rue Les Jardins De La Peyrouse	05/06/2025	Maison	88 m²	208 648 €	2 371 €/m²
35 Rue Natura	05/06/2025	Maison	88 m²	203 938 €	2 317 €/m²
1 Rue Les Jardins De La Peyrouse	02/06/2025	Maison	88 m²	203 669 €	2 314 €/m²
802 Che Du Juge	28/05/2025	Maison	125 m²	437 250 €	3 498 €/m²
6 Rue Les Jardins De La Peyrouse	28/05/2025	Maison	88 m²	208 665 €	2 371 €/m²
11 Rue Les Jardins De La Peyrouse	28/05/2025	Maison	88 m²	196 769 €	2 236 €/m²
4 Rue Les Jardins De La Peyrouse	28/05/2025	Maison	88 m²	208 671 €	2 371 €/m²
17 Rue Les Jardins De La Peyrouse	27/05/2025	Maison	88 m²	203 714 €	2 315 €/m²
44 Rue Natura	23/05/2025	Maison	88 m²	203 972 €	2 318 €/m²
18 Rue Les Jardins De La Peyrouse	21/05/2025	Maison	88 m²	208 734 €	2 372 €/m²
20 Rue Les Jardins De La Peyrouse	15/05/2025	Maison	88 m²	195 899 €	2 226 €/m²
9 Rue Les Jardins De La Peyrouse	12/05/2025	Maison	88 m²	196 834 €	2 237 €/m²
1805 Rte De Larra	07/05/2025	Maison	105 m²	395 950 €	3 771 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lagassine	1 vente	-	-	1 798 m²
Mayras	1 vente	-	-	2 450 m²
Rte De Larra	1 vente	3 770 €/m²	-	1 529 m²
Rte Des Tres Caps	1 vente	-	-	1 210 m²
Rue Des Mourlanes	1 vente	-	-	26 m²
Rue Des Pigeonniers	1 vente	3 024 €/m²	-	468 m²
Rue Emile Pouvillon	1 vente	-	2 670 €/m²	-