Que signifient les données DVF pour Melles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Melles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Melles compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Melles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Melles, le prix moyen est de 816 €/m² et le prix médian de 816 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Melles n'apparaissent pas ?

Une rue de Melles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Melles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Melles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Melles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Melles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Melles au prix de 816 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Melles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Melles entre 2024 et 2025 est de -55.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Melles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Melles, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 816 €/m².

Prix immobilier Melles

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31337 85 habitants

↓ -55.30%

816 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

816 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Melles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Melles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -55.30%

816 €/m²

Prix médian/m²

816 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
176 Au Pont	26/05/2025	Maison	76 m²	62 000 €	816 €/m²
270 Le Seriail	30/04/2025	Maison	56 m²	91 000 €	1 625 €/m²
Le Seriail	31/10/2024	Local commercial	-	4 000 €	-
1 Barimale	27/09/2024	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
183 Caouerere	11/07/2024	Maison	83 m²	166 755 €	2 009 €/m²
183 Caouerere	11/07/2024	Maison	83 m²	166 755 €	2 009 €/m²
115 Village	10/06/2024	Maison	57 m²	102 460 €	1 798 €/m²
79 Village	30/11/2023	Maison	75 m²	106 000 €	1 413 €/m²
31 Bordo Naouo	15/09/2023	Maison	60 m²	-	-
31 Bordo Naouo	15/09/2023	Maison	60 m²	-	-
31 Bordo Naouo	15/09/2023	Maison	60 m²	-	-
107 Village	31/03/2023	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
120 Village	06/02/2023	Maison	44 m²	25 000 €	568 €/m²
3 Village	14/10/2022	Maison	70 m²	147 060 €	2 101 €/m²
32 Bordo Naouo	11/10/2022	Maison	148 m²	283 912 €	1 918 €/m²
83 Village	18/08/2022	Maison	53 m²	135 430 €	2 555 €/m²
91 Village	10/08/2022	Maison	70 m²	36 000 €	514 €/m²
92 Village	07/07/2022	Maison	33 m²	70 000 €	2 121 €/m²
18 Sarriou	09/04/2022	Maison	47 m²	30 000 €	638 €/m²
105 Village	25/01/2022	Maison	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²