Que signifient les données DVF pour L'Union ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Union, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Union compte 60 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Union

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Union, le prix moyen est de 3 079 €/m² et le prix médian de 3 144 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Union n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Union n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de L'Union ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Union

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Union couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Union

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Union au prix de 3 079 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Union

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Union entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Union

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Union, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 3 107 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 3 250 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 105 €/m².

Prix immobilier L'Union

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31561 12 638 habitants 1 833 hab./km²

↓ -2.10%

3 079 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Union. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 144 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Union

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Union au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Union.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,7%

24,6%

Maisons

44 ventes · 67,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 24,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Union. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

3 107 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 157 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

3 250 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 162 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +150.00%

2 105 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 318 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue D'Orthez	30/06/2025	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €/m²
30 Bd Des Fontanelles	25/06/2025	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €/m²
39 Rue D'Orthez	25/06/2025	Maison	120 m²	368 604 €	3 072 €/m²
14 Imp De Cannes	24/06/2025	Maison	146 m²	498 200 €	3 412 €/m²
5 Rue Du Puy De Sancy	19/06/2025	Appartement	68 m²	215 000 €	3 162 €/m²
4 Rue Vallauris	13/06/2025	Maison	135 m²	439 000 €	3 252 €/m²
18 Che St Jean	12/06/2025	Maison	69 m²	203 000 €	2 942 €/m²
1 All Des Nympheas	10/06/2025	Local commercial	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²
12 Rue Du Mont Vallier	10/06/2025	Maison	130 m²	412 300 €	3 172 €/m²
3 Rue Marie Louise Dissard	06/06/2025	Maison	65 m²	245 500 €	3 777 €/m²
30 Rue De Peyrehorade	06/06/2025	Maison	85 m²	326 700 €	3 844 €/m²
12 Rue Des Primeveres	02/06/2025	Maison	112 m²	322 000 €	2 875 €/m²
16 Rue Du Lac D Oo	30/05/2025	Maison	117 m²	323 000 €	2 761 €/m²
26 Imp Du Col De Peyresourde	28/05/2025	Maison	125 m²	318 000 €	2 544 €/m²
15 Che De La Violette	23/05/2025	Maison	122 m²	410 000 €	3 361 €/m²
8 Rue D'Apollo	14/05/2025	Local commercial	278 m²	900 000 €	3 237 €/m²
8 Rue D'Apollo	14/05/2025	Local commercial	263 m²	900 000 €	3 422 €/m²
15 Rue Des Rossignols	12/05/2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
29 Che De La Violette	05/05/2025	Local commercial	148 m²	190 000 €	1 284 €/m²
13 Rue Du Lac De Gaube	28/04/2025	Maison	98 m²	396 900 €	4 050 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Union. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Pyrenees	17 ventes	5 932 €/m²	3 092 €/m²	1 053 m²
All Des Nympheas	7 ventes	-	3 221 €/m²	-
Av De Cornaudric	6 ventes	-	3 678 €/m²	-
Che Malbou	6 ventes	3 514 €/m²	3 020 €/m²	180 m²
Che De La Violette	5 ventes	3 360 €/m²	-	1 570 m²
Bd Des Fontanelles	4 ventes	2 178 €/m²	-	764 m²
Che St Jean	4 ventes	2 942 €/m²	-	-
Rue Des Rossignols	4 ventes	1 886 €/m²	-	110 m²
Che Cote De Cornaudric	3 ventes	-	2 976 €/m²	-
Imp Du Col De Peyresourde	3 ventes	3 218 €/m²	-	600 m²
Rue Angele Bettini Del Rio	3 ventes	-	3 425 €/m²	-
Rue D'Apollo	3 ventes	-	-	1 014 m²
Rue Du Grand Cormoran	3 ventes	-	3 457 €/m²	-
Rue Du Puy De Sancy	3 ventes	-	3 161 €/m²	-
Av De Gavarnie	2 ventes	2 734 €/m²	-	561 m²
Che De Belle Hotesse	2 ventes	-	-	-
Che Du Sablet	2 ventes	4 834 €/m²	-	686 m²
Imp De Cannes	2 ventes	3 412 €/m²	-	42 m²
Imp Privee De Cornaudric	2 ventes	2 156 €/m²	-	234 m²
Rue D'Ariane	2 ventes	-	-	-
Rue De Beausoleil	2 ventes	3 505 €/m²	-	790 m²
Rue De Grasse	2 ventes	3 774 €/m²	-	607 m²
Rue De Peyrehorade	2 ventes	3 843 €/m²	-	437 m²
Rue Des Monts Du Vivarais	2 ventes	2 870 €/m²	-	651 m²
Rue Des Pins	2 ventes	3 202 €/m²	-	357 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Union

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Union. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km