Que signifient les données DVF pour Longages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Longages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Longages compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Longages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Longages, le prix moyen est de 2 515 €/m² et le prix médian de 2 546 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Longages n'apparaissent pas ?

Une rue de Longages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Longages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Longages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Longages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Longages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Longages au prix de 2 515 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Longages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Longages entre 2024 et 2025 est de +6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Longages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Longages, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 575 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 122 €/m².

Prix immobilier Longages

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31303 3 392 habitants 157 hab./km²

↑ +6.10%

2 515 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Longages. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 546 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Longages

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Longages au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Longages.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 18,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Longages. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

2 575 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 546 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

2 122 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 122 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Chem De Muret	22/05/2025	Maison	96 m²	247 000 €	2 573 €/m²
1 Rue Des Pyrenees	15/04/2025	Appartement	62 m²	131 100 €	2 115 €/m²
131 Che De Lavernose	09/04/2025	Maison	87 m²	255 971 €	2 942 €/m²
131 Che De Lavernose	09/04/2025	Maison	87 m²	255 971 €	2 942 €/m²
58 Che De Bois De La Pierre	08/04/2025	Maison	102 m²	241 100 €	2 364 €/m²
58 Che De Bois De La Pierre	08/04/2025	Maison	102 m²	241 100 €	2 364 €/m²
7 Rue De L Hopital	08/04/2025	Maison	98 m²	197 000 €	2 010 €/m²
48 Che De La Gavegue	31/03/2025	Maison	88 m²	290 000 €	3 295 €/m²
117 Chem Vieux De Berat	21/03/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
1 Rue Des Pyrenees	06/03/2025	Appartement	46 m²	98 000 €	2 130 €/m²
214 Che De Berat	14/02/2025	Maison	107 m²	270 800 €	2 531 €/m²
214 Che De Berat	14/02/2025	Maison	107 m²	270 800 €	2 531 €/m²
11 Che Du Garros	10/01/2025	Maison	103 m²	262 700 €	2 550 €/m²
55 Che De Carbonne	07/01/2025	Maison	86 m²	218 500 €	2 541 €/m²
7 Rue Theodore Niel	27/12/2024	Maison	82 m²	181 300 €	2 211 €/m²
4 Che De Bois De La Pierre	19/12/2024	Maison	142 m²	371 950 €	2 619 €/m²
4 Che De Bois De La Pierre	19/12/2024	Maison	142 m²	371 950 €	2 619 €/m²
117 Chem Vieux De Berat	12/12/2024	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
7 Av De La Gare	11/12/2024	Maison	102 m²	235 650 €	2 310 €/m²
5001 Le Garros	10/12/2024	Maison	96 m²	273 700 €	2 851 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Longages. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Berat	13 ventes	2 530 €/m²	-	419 m²
Rue Des Pyrenees	5 ventes	-	2 122 €/m²	-
Che De Bois De La Pierre	4 ventes	2 363 €/m²	-	1 220 m²
Che De Lavernose	3 ventes	2 942 €/m²	-	1 244 m²
Che Du Garros	3 ventes	2 550 €/m²	-	675 m²
Chem Vieux De Berat	3 ventes	2 272 €/m²	-	1 008 m²
Cujieux	3 ventes	-	-	259 m²
Vigne Des Communaux	3 ventes	-	-	245 m²
Che De La Gavegue	2 ventes	3 295 €/m²	-	1 174 m²
Chem De Muret	2 ventes	2 572 €/m²	-	260 m²
Che De Carbonne	1 vente	2 540 €/m²	-	-
Chem De Lancon	1 vente	-	-	404 m²
Grand Vigne	1 vente	-	-	43 m²
Le Village	1 vente	-	-	284 m²
Pointe Du Chemin De Muret	1 vente	-	-	501 m²
Pointe Du Chemin De Sabato	1 vente	-	-	536 m²
Rue De L Hopital	1 vente	2 010 €/m²	-	244 m²

Prix de l'immobilier autour de Longages

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Longages. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km