Que signifient les données DVF pour Lherm ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lherm, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lherm compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lherm

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lherm, le prix moyen est de 2 222 €/m² et le prix médian de 2 424 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lherm n'apparaissent pas ?

Une rue de Lherm n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lherm ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lherm

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lherm couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lherm

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lherm au prix de 2 222 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lherm

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lherm entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lherm

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lherm, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 222 €/m².

Prix immobilier Lherm

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31299 3 880 habitants 140 hab./km²

↓ -5.10%

2 222 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lherm. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 424 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lherm

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lherm au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lherm.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lherm. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

2 222 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 424 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Che De Sebastian	14/05/2025	Maison	90 m²	270 000 €	3 000 €/m²
48 Che De Sebastian	14/05/2025	Maison	90 m²	270 000 €	3 000 €/m²
1 Rue De L Anguille	04/04/2025	Maison	282 m²	145 000 €	514 €/m²
2 Rte De St Hilaire	31/03/2025	Maison	106 m²	155 000 €	1 462 €/m²
12 Rue Charles Baudelaire	13/03/2025	Maison	113 m²	359 200 €	3 179 €/m²
8 Imp Cypres	03/03/2025	Maison	100 m²	263 000 €	2 630 €/m²
22 Rue Guillaume Apollinaire	28/02/2025	Maison	90 m²	255 850 €	2 843 €/m²
2 Imp De Sebastian	21/02/2025	Maison	108 m²	315 400 €	2 920 €/m²
251 Rte De L Aerodrome	17/02/2025	Maison	114 m²	318 430 €	2 793 €/m²
6 Av De Toulouse	21/01/2025	Maison	150 m²	305 550 €	2 037 €/m²
6 Rte De Berat	20/01/2025	Maison	94 m²	202 010 €	2 149 €/m²
8 Av De Toulouse	09/01/2025	Maison	96 m²	267 000 €	2 781 €/m²
3 Rue Paul Verlaine	27/12/2024	Maison	144 m²	312 050 €	2 167 €/m²
23 Che D Aurignac	17/12/2024	Maison	94 m²	254 520 €	2 708 €/m²
23 Che D Aurignac	17/12/2024	Maison	94 m²	254 520 €	2 708 €/m²
1 Rue De L Anguille	12/12/2024	Maison	282 m²	210 000 €	745 €/m²
13 Av Des Pyrenees	11/12/2024	Maison	140 m²	198 950 €	1 421 €/m²
11 Rue Paul Verlaine	07/11/2024	Maison	75 m²	216 500 €	2 887 €/m²
3 Imp Rene Char	04/11/2024	Maison	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
32 Che De Grousset	29/10/2024	Maison	156 m²	606 470 €	3 888 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lherm. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Villieres	15 ventes	-	-	11 590 m²
Negueporq	8 ventes	-	-	111 m²
Salere	7 ventes	-	-	246 m²
Av De Toulouse	5 ventes	2 409 €/m²	-	235 m²
Sebastian	5 ventes	-	-	343 m²
Che De Sebastian	4 ventes	3 000 €/m²	-	1 544 m²
Picharounes	4 ventes	-	-	4 442 m²
Rte De Berat	4 ventes	2 149 €/m²	-	264 m²
Rue Charles Baudelaire	4 ventes	3 178 €/m²	-	1 178 m²
Bayles	3 ventes	-	-	3 651 m²
Rue De L Anguille	3 ventes	514 €/m²	-	667 m²
Chemin De Berat Nord	2 ventes	-	-	1 878 m²
La Pielle	2 ventes	-	-	500 m²
Larriou	2 ventes	-	-	1 466 m²
Las Escoumes	2 ventes	-	-	292 m²
Merigues	2 ventes	-	-	20 m²
Rte De St Hilaire	2 ventes	1 462 €/m²	-	2 870 m²
Che De Coucoures	1 vente	-	-	1 729 m²
Che Des Francais	1 vente	-	-	196 m²
Imp Cypres	1 vente	2 630 €/m²	-	312 m²
Imp De Labarteuille	1 vente	-	-	545 m²
Imp De Sebastian	1 vente	2 920 €/m²	-	216 m²
Jottes	1 vente	-	-	230 m²
Padouenq	1 vente	-	-	2 213 m²
Rte De L Aerodrome	1 vente	2 793 €/m²	-	463 m²

Prix de l'immobilier autour de Lherm

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lherm. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km