Que signifient les données DVF pour Lespinasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lespinasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lespinasse compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lespinasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lespinasse, le prix moyen est de 2 794 €/m² et le prix médian de 2 689 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lespinasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Lespinasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Lespinasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lespinasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lespinasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lespinasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lespinasse au prix de 2 794 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lespinasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lespinasse entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lespinasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lespinasse, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 846 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 395 €/m².

Prix immobilier Lespinasse

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31293 3 032 habitants

↓ -8.30%

2 794 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 689 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lespinasse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lespinasse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (13 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -14.50%

2 846 €/m²

Prix médian/m²

2 758 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +24.30%

2 395 €/m²

Prix médian/m²

2 395 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Che Du Parc	20/05/2025	Maison	84 m²	337 700 €	4 020 €/m²
8 Rte De L Hers	12/05/2025	Maison	84 m²	221 360 €	2 635 €/m²
101 Rue Des Lacs	31/03/2025	Maison	75 m²	240 000 €	3 200 €/m²
101 Rue Des Lacs	31/03/2025	Maison	75 m²	240 000 €	3 200 €/m²
29 Che De Beldou	28/03/2025	Appartement	61 m²	155 000 €	2 541 €/m²
4 Rue Des Romarins	26/03/2025	Maison	91 m²	245 900 €	2 702 €/m²
21 Rue Del Pastura	28/02/2025	Maison	83 m²	203 461 €	2 451 €/m²
15 Rue Del Pastura	18/02/2025	Maison	83 m²	203 579 €	2 453 €/m²
62 Rue Des Lacs	10/02/2025	Maison	89 m²	248 200 €	2 789 €/m²
12 Pl Du Boulodrome	31/01/2025	Appartement	94 m²	255 000 €	2 713 €/m²
13 Imp Des Noisetiers	30/01/2025	Maison	83 m²	208 579 €	2 513 €/m²
2 All Pierre Paul Riquet	24/01/2025	Appartement	51 m²	91 000 €	1 784 €/m²
23 Rue Del Pastura	16/01/2025	Maison	83 m²	211 815 €	2 552 €/m²
12 Rue Des Silenes	14/01/2025	Maison	89 m²	242 000 €	2 719 €/m²
3 Imp Des Noisetiers	08/01/2025	Maison	83 m²	206 752 €	2 491 €/m²
1 Imp Des Noisetiers	08/01/2025	Maison	83 m²	205 764 €	2 479 €/m²
7 Imp Des Noisetiers	06/01/2025	Maison	83 m²	206 894 €	2 493 €/m²
3 Rte De Gagnac	20/12/2024	Maison	59 m²	227 000 €	3 847 €/m²
9 Imp Des Noisetiers	19/12/2024	Maison	83 m²	212 915 €	2 565 €/m²
15 Imp Des Noisetiers	17/12/2024	Maison	83 m²	202 865 €	2 444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Departementale 820	43 ventes	-	-	-
Che De L Avenir	40 ventes	-	-	-
Imp Des Noisetiers	8 ventes	2 494 €/m²	-	167 m²
Rue Del Pastura	8 ventes	2 485 €/m²	-	123 m²
Che De Grandelle	5 ventes	-	-	594 m²
Les Coupats	5 ventes	-	-	1 285 m²
Che De Beldou	4 ventes	-	2 540 €/m²	359 m²
All Pierre Paul Riquet	3 ventes	-	1 784 €/m²	-
Rue Des Lacs	3 ventes	3 063 €/m²	-	1 014 m²
Pl Du Boulodrome	2 ventes	-	2 712 €/m²	398 m²
Rue Des Silenes	2 ventes	2 719 €/m²	-	459 m²
Che Des Monges	1 vente	-	-	137 m²
Che Du Parc	1 vente	4 020 €/m²	-	680 m²
Rte De L Hers	1 vente	2 635 €/m²	-	432 m²
Rue Des Romarins	1 vente	2 702 €/m²	-	646 m²