Que signifient les données DVF pour Léguevin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Léguevin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Léguevin compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Léguevin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Léguevin, le prix moyen est de 2 722 €/m² et le prix médian de 2 610 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Léguevin n'apparaissent pas ?

Une rue de Léguevin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Léguevin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Léguevin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Léguevin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Léguevin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Léguevin au prix de 2 722 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Léguevin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Léguevin entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Léguevin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Léguevin, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 735 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 615 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 480 €/m².

Prix immobilier Léguevin

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31291 9 710 habitants

↑ +1.40%

2 722 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 610 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Léguevin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Léguevin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (19 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

2 735 €/m²

Prix médian/m²

2 787 €/m²

Appartements (15 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

2 615 €/m²

Prix médian/m²

2 528 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -45.90%

1 480 €/m²

Prix médian/m²

1 480 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Ribosi	27/06/2025	Local commercial	1 850 m²	1 200 000 €	649 €/m²
4 Rue De La Tenareze	27/06/2025	Maison	110 m²	372 500 €	3 386 €/m²
21 Rue De Querigut	20/06/2025	Maison	139 m²	421 100 €	3 029 €/m²
21 Rue De Querigut	20/06/2025	Maison	139 m²	421 100 €	3 029 €/m²
9007 Rte De Bayonne	16/06/2025	Maison	143 m²	511 000 €	3 573 €/m²
9007 Rte De Bayonne	16/06/2025	Maison	143 m²	511 000 €	3 573 €/m²
1 Rue Des Alberes	10/06/2025	Maison	104 m²	384 200 €	3 694 €/m²
2 Av Andre Turcat	27/05/2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
63 Av De Gascogne	15/05/2025	Maison	131 m²	236 000 €	1 802 €/m²
29 Av D Armagnac	28/04/2025	Maison	90 m²	224 999 €	2 500 €/m²
3 Rue De Terrefort	16/04/2025	Appartement	62 m²	189 000 €	3 048 €/m²
261 Curtis	04/04/2025	Maison	89 m²	310 000 €	3 483 €/m²
261 Curtis	04/04/2025	Maison	89 m²	310 000 €	3 483 €/m²
19 Rue Montplaisir	31/03/2025	Maison	71 m²	209 540 €	2 951 €/m²
2 Rue Monplaisir	31/03/2025	Appartement	46 m²	102 000 €	2 217 €/m²
1 Rue Des Jardins	28/03/2025	Appartement	65 m²	159 500 €	2 454 €/m²
31 Av D Armagnac	27/03/2025	Maison	81 m²	260 000 €	3 210 €/m²
13 Imp Monplaisir	26/03/2025	Maison	151 m²	368 190 €	2 438 €/m²
15 Rue De Gavarnie	20/03/2025	Maison	137 m²	345 580 €	2 522 €/m²
1 Rue Du Languedoc	17/03/2025	Maison	53 m²	113 100 €	2 134 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fricasso	1 vente	-	-	208 m²
Imp Monplaisir	1 vente	2 438 €/m²	-	610 m²
Ribosi	1 vente	-	-	3 040 m²
Rte De La Salvetat	1 vente	-	-	581 m²
Rte De Pibrac	1 vente	-	-	4 220 m²
Rue D Haumont	1 vente	2 837 €/m²	-	641 m²
Rue De Gavarnie	1 vente	2 522 €/m²	-	637 m²
Rue Des Alberes	1 vente	3 694 €/m²	-	615 m²
Rue Du Donezan	1 vente	2 774 €/m²	-	862 m²