Que signifient les données DVF pour Le Fréchet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Fréchet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Fréchet compte 2 transactions enregistrées pour 2022.

Prix moyen vs prix médian à Le Fréchet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Fréchet, le prix moyen est de 1 292 €/m² et le prix médian de 1 292 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Fréchet n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Fréchet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Le Fréchet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Fréchet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Fréchet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Fréchet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Fréchet au prix de 1 292 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Fréchet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Fréchet entre 2021 et 2022 est de +25.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Fréchet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Fréchet, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 292 €/m².

Prix immobilier Le Fréchet

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31198 120 habitants

↑ +25.60%

1 292 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2022

1 292 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2022

Évolution des prix au mètre carré à Le Fréchet

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Fréchet
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2022 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +25.60%

1 292 €/m²

Prix médian/m²

1 292 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Le Puits	07/04/2022	Maison	119 m²	116 875 €	982 €/m²
1 Rue Du Payraou	04/01/2022	Maison	140 m²	224 150 €	1 601 €/m²
1 Rue Du Payraou	04/01/2022	Maison	140 m²	224 150 €	1 601 €/m²
11 La Bourdette	22/12/2021	Maison	106 m²	109 000 €	1 028 €/m²
11 La Bourdette	22/12/2021	Maison	106 m²	109 000 €	1 028 €/m²
2 La Pelade	28/07/2020	Maison	105 m²	162 000 €	1 543 €/m²
2 La Pelade	28/07/2020	Maison	105 m²	162 000 €	1 543 €/m²