Que signifient les données DVF pour Launaguet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Launaguet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Launaguet compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Launaguet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Launaguet, le prix moyen est de 3 224 €/m² et le prix médian de 2 810 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Launaguet n'apparaissent pas ?

Une rue de Launaguet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Launaguet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Launaguet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Launaguet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Launaguet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Launaguet au prix de 3 224 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Launaguet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Launaguet entre 2024 et 2025 est de +19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Launaguet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Launaguet, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 3 376 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 2 415 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 017 €/m².

Prix immobilier Launaguet

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31282 9 173 habitants 1 295 hab./km²

↑ +19.10%

3 224 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Launaguet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 810 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Launaguet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Launaguet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Launaguet.

Répartition des ventes par type de bien

49 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,3%

32,7%

Maisons

32 ventes · 65,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 32,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Launaguet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.20%

3 376 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 026 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

2 415 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 498 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +55.70%

2 017 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 017 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
94 Rte De Bessieres	27/06/2025	Appartement	34 m²	84 040 €	2 472 €/m²
1 Rue Lucie Aubrac	24/06/2025	Appartement	33 m²	100 000 €	3 030 €/m²
38 Bd Fleur Espine	20/06/2025	Maison	90 m²	297 000 €	3 300 €/m²
122 Che Des Combes	17/06/2025	Appartement	62 m²	123 500 €	1 992 €/m²
209 Che Boudou	17/06/2025	Maison	43 m²	130 000 €	3 023 €/m²
13 Rue Jorge Semprun	04/06/2025	Maison	64 m²	173 900 €	2 717 €/m²
231 Rue Mars	20/05/2025	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
15 Imp De Saudrune	12/05/2025	Maison	35 m²	520 000 €	14 857 €/m²
99 Av Des Nobles	12/05/2025	Maison	86 m²	223 700 €	2 601 €/m²
11 Rue Gerard Philippe	07/05/2025	Maison	108 m²	353 900 €	3 277 €/m²
85 Av Des Nobles	28/04/2025	Appartement	89 m²	220 950 €	2 483 €/m²
164 Che Andromede	17/04/2025	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
94 Rte De Bessieres	14/04/2025	Appartement	34 m²	85 500 €	2 515 €/m²
19 Rue Du 19 Mars 1962	07/04/2025	Maison	106 m²	262 200 €	2 474 €/m²
26 Rue Bordelongue	07/04/2025	Maison	140 m²	360 500 €	2 575 €/m²
26 Rue Bordelongue	07/04/2025	Maison	140 m²	360 500 €	2 575 €/m²
59 Av Des Freres Lumiere	04/04/2025	Maison	85 m²	230 500 €	2 712 €/m²
210 Che Des Izards	26/03/2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
210 Che Des Izards	26/03/2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
3 Rue Lucie Aubrac	26/03/2025	Appartement	86 m²	160 000 €	1 860 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Launaguet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Bessieres	15 ventes	2 755 €/m²	2 634 €/m²	354 m²
Che De La Palanque	12 ventes	3 400 €/m²	-	634 m²
Rue Elsa Triolet	9 ventes	-	2 247 €/m²	-
Che Boudou	7 ventes	3 070 €/m²	-	212 m²
Av Des Nobles	6 ventes	2 909 €/m²	2 482 €/m²	419 m²
Rue Bordelongue	6 ventes	2 747 €/m²	-	690 m²
Rue Lucie Aubrac	5 ventes	-	2 445 €/m²	-
Che Cazalbarbier	4 ventes	-	2 333 €/m²	780 m²
Che Des Combes	4 ventes	1 950 €/m²	1 991 €/m²	-
Imp Maniou	4 ventes	-	1 905 €/m²	-
Che D Encourse	3 ventes	-	2 741 €/m²	-
Che Des Izards	3 ventes	2 500 €/m²	-	3 015 m²
Imp De Saudrune	3 ventes	9 033 €/m²	-	1 513 m²
Rue Alexandra David Neel	3 ventes	-	2 448 €/m²	-
Rue Arnaud Goulard	3 ventes	2 829 €/m²	-	1 490 m²
Rue Gerard Philippe	3 ventes	3 496 €/m²	-	682 m²
Rue Lazare Carnot	3 ventes	3 441 €/m²	-	392 m²
All Des Sablettes	2 ventes	-	2 066 €/m²	404 m²
Av Des Freres Lumiere	2 ventes	2 914 €/m²	-	-
Dortis	2 ventes	-	-	4 307 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	2 473 €/m²	-	168 m²
Rue Du Cers	2 ventes	2 484 €/m²	-	270 m²
Rue Jorge Semprun	2 ventes	2 717 €/m²	-	167 m²
Rue Simone Signoret	2 ventes	2 444 €/m²	-	547 m²
Av Des Chalets	1 vente	-	-	80 m²

Prix de l'immobilier autour de Launaguet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Launaguet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km