Que signifient les données DVF pour Lacroix-Falgarde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacroix-Falgarde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacroix-Falgarde compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacroix-Falgarde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacroix-Falgarde, le prix moyen est de 2 655 €/m² et le prix médian de 3 481 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacroix-Falgarde n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacroix-Falgarde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Lacroix-Falgarde ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacroix-Falgarde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacroix-Falgarde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacroix-Falgarde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacroix-Falgarde au prix de 2 655 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacroix-Falgarde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacroix-Falgarde entre 2024 et 2025 est de -23.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacroix-Falgarde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacroix-Falgarde, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 655 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 588 €/m².

Prix immobilier Lacroix-Falgarde

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31259 2 030 habitants 332 hab./km²

↓ -23.00%

2 655 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacroix-Falgarde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 481 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacroix-Falgarde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacroix-Falgarde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacroix-Falgarde.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacroix-Falgarde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.00%

2 655 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 481 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 588 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 588 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Av Des Pyrenees	26/06/2025	Local commercial	60 m²	155 250 €	2 588 €/m²
82 Castelviel	16/06/2025	Maison	166 m²	605 000 €	3 645 €/m²
82 Castelviel	16/06/2025	Maison	166 m²	605 000 €	3 645 €/m²
24 Che De La Carrierette	16/05/2025	Maison	180 m²	620 000 €	3 444 €/m²
42 Che De La Carrierette	27/02/2025	Maison	125 m²	1 500 €	12 €/m²
28 Rue Aignan Serres	02/01/2025	Maison	85 m²	299 000 €	3 518 €/m²
49 Av Des Pyrenees	26/12/2024	Appartement	46 m²	139 000 €	3 022 €/m²
21 Av Des Pyrenees	18/12/2024	Maison	127 m²	300 000 €	2 362 €/m²
5 Imp Georges Bondant	27/11/2024	Maison	113 m²	247 100 €	2 187 €/m²
136 Lavelanet	15/11/2024	Maison	150 m²	495 000 €	3 300 €/m²
55 Che De La Colomiere	12/11/2024	Maison	130 m²	750 000 €	5 769 €/m²
43 Rue Du Pastel	30/10/2024	Appartement	56 m²	158 000 €	2 821 €/m²
11 Lot Beaurivage	16/10/2024	Maison	97 m²	515 380 €	5 313 €/m²
11 Lot Beaurivage	16/10/2024	Maison	97 m²	515 380 €	5 313 €/m²
3 Pl De La Laouseto	26/09/2024	Maison	145 m²	520 000 €	3 586 €/m²
2 Pl De La Laouseto	24/09/2024	Maison	116 m²	965 337 €	8 322 €/m²
11 Imp Calaria	28/08/2024	Maison	154 m²	663 700 €	4 310 €/m²
11 Imp Calaria	28/08/2024	Maison	154 m²	663 700 €	4 310 €/m²
2 Che De Tindo L'Esclop	08/08/2024	Maison	88 m²	340 300 €	3 867 €/m²
3 Che De Najac	29/07/2024	Appartement	102 m²	320 181 €	3 139 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacroix-Falgarde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Carrierette	8 ventes	1 728 €/m²	-	1 158 m²
Cantouret	3 ventes	-	-	336 m²
Castelviel	2 ventes	3 644 €/m²	-	1 000 m²
Av Des Pyrenees	1 vente	-	-	-
Le Catilat	1 vente	-	-	45 m²
Rte De Goyrans	1 vente	-	-	20 m²
Rue Aignan Serres	1 vente	3 517 €/m²	-	363 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacroix-Falgarde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacroix-Falgarde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km