Que signifient les données DVF pour La Salvetat-Saint-Gilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Salvetat-Saint-Gilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Salvetat-Saint-Gilles compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Salvetat-Saint-Gilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Salvetat-Saint-Gilles, le prix moyen est de 2 632 €/m² et le prix médian de 2 616 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Salvetat-Saint-Gilles n'apparaissent pas ?

Une rue de La Salvetat-Saint-Gilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Salvetat-Saint-Gilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Salvetat-Saint-Gilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Salvetat-Saint-Gilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Salvetat-Saint-Gilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Salvetat-Saint-Gilles au prix de 2 632 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Salvetat-Saint-Gilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Salvetat-Saint-Gilles entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Salvetat-Saint-Gilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Salvetat-Saint-Gilles, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 749 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 2 396 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 021 €/m².

Prix immobilier La Salvetat-Saint-Gilles

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31526 8 511 habitants 1 475 hab./km²

↓ -5.10%

2 632 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Salvetat-Saint-Gilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 616 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Salvetat-Saint-Gilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Salvetat-Saint-Gilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Salvetat-Saint-Gilles.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,9%

34,3%

Maisons

22 ventes · 62,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 34,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Salvetat-Saint-Gilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

2 749 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 686 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

2 396 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 357 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +40.50%

2 021 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 021 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue De Pailheres	18/06/2025	Appartement	44 m²	114 960 €	2 613 €/m²
2 Bd Albert Camus	12/06/2025	Appartement	63 m²	125 000 €	1 984 €/m²
33 Che De Pibrac	06/06/2025	Appartement	44 m²	105 000 €	2 386 €/m²
33 Che De Pibrac	04/06/2025	Appartement	66 m²	151 000 €	2 288 €/m²
15 Imp Des Mesanges	26/05/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
7 Che De Mailhes	22/05/2025	Maison	80 m²	232 500 €	2 906 €/m²
2 Bd Albert Camus	21/05/2025	Appartement	45 m²	102 000 €	2 267 €/m²
5 Rue Jean Ferrat	30/04/2025	Maison	104 m²	327 860 €	3 152 €/m²
36 Av De Bourdies	24/04/2025	Maison	147 m²	450 370 €	3 064 €/m²
10 Rue Charles Trenet	31/03/2025	Maison	93 m²	235 000 €	2 527 €/m²
7 Rue Flora Tristan	28/03/2025	Appartement	45 m²	102 000 €	2 267 €/m²
73 Av Des Italiens	28/03/2025	Maison	141 m²	100 000 €	709 €/m²
27 Rue Nelson Mandela	27/03/2025	Appartement	40 m²	104 000 €	2 600 €/m²
19 Av Des Pyrenees	27/03/2025	Maison	94 m²	255 000 €	2 713 €/m²
4 Rue Simone De Beauvoir	27/03/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
1 Imp Des Capitouls	27/03/2025	Maison	149 m²	375 550 €	2 520 €/m²
1 Imp Des Capitouls	27/03/2025	Maison	149 m²	375 550 €	2 520 €/m²
4 Pl Georges Brassens	25/03/2025	Local commercial	47 m²	95 000 €	2 021 €/m²
23 Rue Nelson Mandela	24/03/2025	Maison	89 m²	238 750 €	2 683 €/m²
18 Rue Antoine Zanatta	18/03/2025	Maison	66 m²	219 000 €	3 318 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Salvetat-Saint-Gilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Albert Camus	9 ventes	-	2 184 €/m²	-
Che De Pibrac	9 ventes	-	2 295 €/m²	-
Imp Des Capitouls	6 ventes	2 520 €/m²	-	560 m²
Rue Antoine Zanatta	6 ventes	3 318 €/m²	2 410 €/m²	-
Rue De Pailheres	6 ventes	-	2 898 €/m²	-
Av De Provence	5 ventes	-	-	711 m²
Av Des Pyrenees	5 ventes	2 712 €/m²	2 418 €/m²	207 m²
Che De Mailhes	5 ventes	2 906 €/m²	-	120 m²
Rue Flora Tristan	5 ventes	2 756 €/m²	2 266 €/m²	202 m²
Rue Nelson Mandela	4 ventes	2 682 €/m²	2 600 €/m²	245 m²
Av De Bourdies	3 ventes	3 063 €/m²	-	655 m²
Imp Des Mimosas	3 ventes	3 010 €/m²	-	909 m²
Av Des Hospitaliers	2 ventes	2 022 €/m²	-	177 m²
Av Du Chateau D Eau	2 ventes	2 302 €/m²	-	879 m²
Imp Des Lilas	2 ventes	2 892 €/m²	-	1 191 m²
Le Rat	2 ventes	-	-	1 407 m²
Pointe De Bourdies	2 ventes	-	-	69 m²
Av De Gascogne	1 vente	3 078 €/m²	-	413 m²
Av Des Italiens	1 vente	709 €/m²	-	610 m²
Barat Mayraou	1 vente	-	-	26 m²
Barat Mayraou Est	1 vente	-	-	52 m²
Imp Des Chamois	1 vente	1 825 €/m²	-	152 m²
Imp Des Mesanges	1 vente	2 222 €/m²	-	685 m²
L Apouticayre	1 vente	-	-	898 m²
Pl Georges Brassens	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de La Salvetat-Saint-Gilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Salvetat-Saint-Gilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km