Que signifient les données DVF pour Grépiac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grépiac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grépiac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grépiac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grépiac, le prix moyen est de 1 990 €/m² et le prix médian de 1 990 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grépiac n'apparaissent pas ?

Une rue de Grépiac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Grépiac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grépiac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grépiac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grépiac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grépiac au prix de 1 990 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grépiac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grépiac entre 2024 et 2025 est de -18.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grépiac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grépiac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 990 €/m².

Prix immobilier Grépiac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31233 1 017 habitants 124 hab./km²

↓ -18.80%

1 990 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grépiac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 990 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grépiac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grépiac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grépiac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grépiac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.80%

1 990 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 990 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Rte D Auterive	28/04/2025	Maison	133 m²	230 000 €	1 729 €/m²
62 Rte D Auterive	28/04/2025	Maison	133 m²	230 000 €	1 729 €/m²
22 Rte De Venerque	15/04/2025	Maison	118 m²	207 000 €	1 754 €/m²
26 Gr Grande Rue St Martin	26/02/2025	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €/m²
10 Pl De La Vieille Eglise	25/02/2025	Maison	91 m²	173 080 €	1 902 €/m²
12 Rte De Labruyere	11/02/2025	Maison	97 m²	321 267 €	3 312 €/m²
16 Lot Baget	27/11/2024	Maison	144 m²	354 800 €	2 464 €/m²
16 Lot Baget	27/11/2024	Maison	144 m²	354 800 €	2 464 €/m²
7 Che Du Moulin	06/11/2024	Maison	124 m²	170 000 €	1 371 €/m²
13 Che De Mazerat	11/09/2024	Maison	120 m²	263 500 €	2 196 €/m²
9001 Mazerat	03/09/2024	Maison	110 m²	219 300 €	1 994 €/m²
19 Rte D Auterive	12/07/2024	Maison	91 m²	250 000 €	2 747 €/m²
19 Rte D Auterive	12/07/2024	Maison	91 m²	250 000 €	2 747 €/m²
3 Rue Des Acacias	12/07/2024	Maison	126 m²	353 000 €	2 802 €/m²
8 Che De Gaillard Tournie	27/05/2024	Maison	75 m²	226 900 €	3 025 €/m²
11 Gr Grande Rue St Martin	19/12/2023	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €/m²
8 Lot Baget	26/10/2023	Maison	109 m²	258 800 €	2 374 €/m²
54 Rte D Auterive	20/09/2023	Maison	128 m²	425 250 €	3 322 €/m²
54 Rte D Auterive	20/09/2023	Maison	128 m²	425 250 €	3 322 €/m²
4 Gaillard Tournie	04/08/2023	Maison	109 m²	357 000 €	3 275 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grépiac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D Auterive	4 ventes	1 729 €/m²	-	1 507 m²
Gr Grande Rue St Martin	3 ventes	1 504 €/m²	-	460 m²
Las Traytos	3 ventes	-	-	1 296 m²
Gaillard Tournie	2 ventes	-	-	282 m²
La Piboule	2 ventes	-	-	1 250 m²
Rte De Labruyere	2 ventes	3 312 €/m²	-	983 m²
Saint Germier	2 ventes	-	-	1 001 m²
Cantemerle	1 vente	-	-	241 m²
Che De La Pigeonniere	1 vente	-	-	1 503 m²
La Tuilerie	1 vente	-	-	2 065 m²
Le Village	1 vente	-	-	650 m²
Mazerat	1 vente	-	-	2 441 m²
Pl De La Vieille Eglise	1 vente	1 901 €/m²	-	105 m²
Rte De Venerque	1 vente	1 754 €/m²	-	1 365 m²

Prix de l'immobilier autour de Grépiac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grépiac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km