Que signifient les données DVF pour Gratentour ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gratentour, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gratentour compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gratentour

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gratentour, le prix moyen est de 2 574 €/m² et le prix médian de 2 533 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gratentour n'apparaissent pas ?

Une rue de Gratentour n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Gratentour ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gratentour

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gratentour couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gratentour

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gratentour au prix de 2 574 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gratentour

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gratentour entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gratentour

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gratentour, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 682 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 190 €/m².

Prix immobilier Gratentour

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31230 4 926 habitants

↓ -7.30%

2 574 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 533 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gratentour

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gratentour
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (13 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

2 682 €/m²

Prix médian/m²

2 832 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -33.00%

2 190 €/m²

Prix médian/m²

2 190 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp Miquelou	18/06/2025	Maison	80 m²	222 750 €	2 784 €/m²
14 Rue De Pechbonnieu	05/06/2025	Maison	115 m²	335 000 €	2 913 €/m²
14 Rue De Pechbonnieu	05/06/2025	Maison	115 m²	335 000 €	2 913 €/m²
48 Rue Jacques Cols	04/06/2025	Maison	69 m²	200 200 €	2 901 €/m²
9 Rue De La Plaine	03/06/2025	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €/m²
44 Rue Flavien Genevieve Pascal	27/05/2025	Maison	89 m²	260 000 €	2 921 €/m²
8 Rue De Labourdette	07/05/2025	Maison	110 m²	221 600 €	2 015 €/m²
8 Rue De Labourdette	07/05/2025	Maison	110 m²	221 600 €	2 015 €/m²
4 Rue Leo Ferre	23/04/2025	Appartement	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²
16 Av De Villemur	18/04/2025	Maison	110 m²	362 600 €	3 296 €/m²
16 Rue Du Vignemale	28/02/2025	Maison	163 m²	377 140 €	2 314 €/m²
2 Rue Du 19 Mars 1962	18/02/2025	Appartement	41 m²	107 000 €	2 610 €/m²
All Galaup	04/02/2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
8 Imp Des Albizzias	28/01/2025	Maison	153 m²	400 000 €	2 614 €/m²
18 Rue Des Acacias	24/01/2025	Maison	70 m²	208 550 €	2 979 €/m²
10 Rue Lucie Aubrac	22/01/2025	Maison	64 m²	202 876 €	3 170 €/m²
5 Imp Miquelou	17/01/2025	Maison	80 m²	219 780 €	2 747 €/m²
2 La Gravette	31/12/2024	Local commercial	300 m²	1 €	0 €/m²
22 Rue De La Plaine	23/12/2024	Maison	109 m²	346 350 €	3 178 €/m²
34 Rue De La Plaine	18/12/2024	Maison	131 m²	339 300 €	2 590 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Grand	14 ventes	-	-	-
Rue De Pechbonnieu	7 ventes	2 913 €/m²	-	589 m²
Av De Villemur	4 ventes	3 296 €/m²	-	408 m²
Rue De Labourdette	4 ventes	2 014 €/m²	-	391 m²
Rue Jacques Cols	3 ventes	2 901 €/m²	-	-
Rue Sophie Germain	3 ventes	-	-	272 m²
Av De Toulouse	2 ventes	-	-	342 m²
Imp Miquelou	2 ventes	2 766 €/m²	-	-
Rue De La Plaine	2 ventes	2 727 €/m²	-	621 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	-	2 609 €/m²	-
Rue Flavien Genevieve Pascal	2 ventes	2 921 €/m²	-	379 m²
Rue Leo Ferre	2 ventes	-	1 769 €/m²	-
Rue Lucie Aubrac	2 ventes	3 169 €/m²	-	194 m²
All Galaup	1 vente	1 555 €/m²	-	-
Imp Des Albizzias	1 vente	2 614 €/m²	-	971 m²
Rue Des Acacias	1 vente	2 979 €/m²	-	525 m²
Rue Du Vignemale	1 vente	2 313 €/m²	-	734 m²