Que signifient les données DVF pour Gratens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gratens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gratens compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gratens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gratens, le prix moyen est de 1 776 €/m² et le prix médian de 1 776 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gratens n'apparaissent pas ?

Une rue de Gratens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Gratens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gratens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gratens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gratens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gratens au prix de 1 776 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gratens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gratens entre 2024 et 2025 est de -10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gratens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gratens, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 776 €/m².

Prix immobilier Gratens

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31229 763 habitants

↓ -10.20%

1 776 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 776 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gratens

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gratens
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

1 776 €/m²

Prix médian/m²

1 776 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5017 Hourcarat	06/03/2025	Maison	118 m²	330 000 €	2 797 €/m²
88 Hourcarat	06/03/2025	Maison	90 m²	330 000 €	3 667 €/m²
155 Lamothe	27/02/2025	Maison	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
62 Plaine Du Garagnon	11/02/2025	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
5004 Revel	20/12/2024	Maison	118 m²	314 550 €	2 666 €/m²
37 Coulat	12/08/2024	Maison	97 m²	86 760 €	894 €/m²
101 Le Village	17/07/2024	Maison	45 m²	36 750 €	817 €/m²
72 Begorre	07/06/2024	Maison	100 m²	500 000 €	5 000 €/m²
54 Castex	15/05/2024	Maison	120 m²	193 000 €	1 608 €/m²
5002 Maillole	24/04/2024	Maison	73 m²	43 000 €	589 €/m²
5002 Maillole	24/04/2024	Maison	73 m²	43 000 €	589 €/m²
98 Le Village	20/01/2024	Maison	216 m²	490 245 €	2 270 €/m²
82 Craberes	18/10/2023	Maison	106 m²	152 957 €	1 443 €/m²
9001 Tourne	04/10/2023	Maison	140 m²	469 800 €	3 356 €/m²
76 Le Chateau	24/05/2023	Maison	140 m²	50 000 €	357 €/m²
5 Verniole	10/05/2023	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
115 Le Village	03/05/2023	Maison	90 m²	155 800 €	1 731 €/m²
5001 Esquirol	13/01/2023	Maison	29 m²	25 000 €	862 €/m²
5001 Esquirol	13/01/2023	Maison	29 m²	25 000 €	862 €/m²
42 Coulat	29/12/2022	Maison	120 m²	165 400 €	1 378 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Houndeger	8 ventes	-	-	2 391 m²
Hourcarat	5 ventes	3 231 €/m²	-	1 916 m²
Plaine Du Garagnon	5 ventes	1 818 €/m²	-	452 m²
Verniole	3 ventes	-	-	4 974 m²
Jouanasse	2 ventes	-	-	6 452 m²
Lamothe	2 ventes	1 733 €/m²	-	2 972 m²
Rategat	1 vente	-	-	2 983 m²
Rigaud	1 vente	-	-	945 m²