Que signifient les données DVF pour Gragnague ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gragnague, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gragnague compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gragnague

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gragnague, le prix moyen est de 3 834 €/m² et le prix médian de 3 146 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gragnague n'apparaissent pas ?

Une rue de Gragnague n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Gragnague ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gragnague

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gragnague couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gragnague

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gragnague au prix de 3 834 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gragnague

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gragnague entre 2024 et 2025 est de +21.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gragnague

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gragnague, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 4 437 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 512 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 053 €/m².

Prix immobilier Gragnague

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31228 2 553 habitants 196 hab./km²

↑ +21.00%

3 834 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gragnague. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 146 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gragnague

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gragnague au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gragnague.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

22,2%

Maisons

6 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gragnague. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.60%

4 437 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 296 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.50%

2 512 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 512 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 053 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 053 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
240 Rte De Degres	25/06/2025	Maison	178 m²	446 200 €	2 507 €/m²
240 Rte De Degres	25/06/2025	Maison	178 m²	446 200 €	2 507 €/m²
80 Rte De Saint Vincent	23/06/2025	Local commercial	475 m²	500 000 €	1 053 €/m²
2 Rue Du Chalet	20/06/2025	Maison	88 m²	318 000 €	3 614 €/m²
640 Rte De Degres	12/06/2025	Maison	48 m²	850 000 €	17 708 €/m²
6 Imp De La Janelle	10/06/2025	Maison	146 m²	471 500 €	3 229 €/m²
4 Che De Lagarde	04/04/2025	Appartement	45 m²	102 550 €	2 279 €/m²
16 Rue De La Tuilerie	31/03/2025	Maison	112 m²	364 100 €	3 251 €/m²
320 Av Des Ecoles	24/03/2025	Appartement	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
3 Rue De La Tour	11/02/2025	Maison	142 m²	468 100 €	3 296 €/m²
640 Rte De Degres	07/02/2025	Maison	100 m²	3 384 650 €	33 846 €/m²
640 Rte De Degres	07/02/2025	Maison	788 m²	3 384 650 €	4 295 €/m²
16 All Du Parc Des Tuileries	19/12/2024	Maison	150 m²	540 660 €	3 604 €/m²
6 Rue De Trezemines	18/12/2024	Maison	93 m²	336 800 €	3 622 €/m²
320 Av Des Ecoles	11/12/2024	Appartement	82 m²	242 000 €	2 951 €/m²
45 Che D'En Bounofe	04/12/2024	Maison	135 m²	598 000 €	4 430 €/m²
2 Imp De Trezemines	03/12/2024	Maison	98 m²	359 800 €	3 671 €/m²
710 Che De Restes	28/11/2024	Maison	180 m²	433 700 €	2 409 €/m²
710 Che De Restes	28/11/2024	Maison	180 m²	433 700 €	2 409 €/m²
4 Imp De Restes	22/11/2024	Maison	106 m²	359 800 €	3 394 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gragnague. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Lauzis	19 ventes	-	-	214 m²
Rte De Degres	14 ventes	12 172 €/m²	-	1 582 m²
Degres	9 ventes	-	-	15 888 m²
Durbaut	7 ventes	-	-	10 727 m²
Amagre	5 ventes	-	-	10 942 m²
Goutils	4 ventes	-	-	127 m²
Av Des Ecoles	3 ventes	-	2 743 €/m²	-
Che De Lagarde	3 ventes	-	2 278 €/m²	-
Imp De La Janelle	3 ventes	3 229 €/m²	-	515 m²
Le Pigeonnier	3 ventes	-	-	17 248 m²
Rte Des Coteaux	3 ventes	-	-	643 m²
Rue De La Tour	3 ventes	3 296 €/m²	-	501 m²
Che D'En Bounofe	2 ventes	-	-	358 m²
Imp De Capdeville	2 ventes	-	-	16 m²
Rue Du Chalet	2 ventes	3 613 €/m²	-	226 m²
Rte De Saint Vincent	1 vente	-	-	2 298 m²
Rue De La Tuilerie	1 vente	3 250 €/m²	-	620 m²

Prix de l'immobilier autour de Gragnague

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gragnague. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km