Que signifient les données DVF pour Gensac-de-Boulogne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gensac-de-Boulogne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gensac-de-Boulogne compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Gensac-de-Boulogne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gensac-de-Boulogne, le prix moyen est de 1 454 €/m² et le prix médian de 1 454 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gensac-de-Boulogne n'apparaissent pas ?

Une rue de Gensac-de-Boulogne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Gensac-de-Boulogne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gensac-de-Boulogne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gensac-de-Boulogne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gensac-de-Boulogne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gensac-de-Boulogne au prix de 1 454 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gensac-de-Boulogne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gensac-de-Boulogne entre 2022 et 2023 est de +138.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gensac-de-Boulogne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gensac-de-Boulogne, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 454 €/m².

Prix immobilier Gensac-de-Boulogne

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31218 97 habitants

↑ +138.00%

1 454 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

1 454 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Gensac-de-Boulogne

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gensac-de-Boulogne
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +138.00%

1 454 €/m²

Prix médian/m²

1 454 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Mouches	11/08/2023	Maison	200 m²	238 100 €	1 190 €/m²
46 Rachat	03/01/2023	Maison	112 m²	192 400 €	1 718 €/m²
23 Le Village	14/01/2022	Maison	90 m²	55 000 €	611 €/m²
1 Las Muraillas	20/12/2021	Maison	124 m²	140 000 €	1 129 €/m²
28 La Poutge	15/07/2021	Maison	62 m²	68 000 €	1 097 €/m²
58 Hiemades	26/05/2021	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
7 Rien	23/03/2021	Maison	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
8 Laran	21/01/2021	Maison	152 m²	242 350 €	1 594 €/m²
35 Carrere De Sabin	03/11/2020	Maison	52 m²	40 000 €	769 €/m²