Que signifient les données DVF pour Gardouch ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gardouch, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gardouch compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gardouch

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gardouch, le prix moyen est de 1 757 €/m² et le prix médian de 1 974 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gardouch n'apparaissent pas ?

Une rue de Gardouch n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Gardouch ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gardouch

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gardouch couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gardouch

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gardouch au prix de 1 757 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gardouch

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gardouch entre 2024 et 2025 est de -18.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gardouch

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gardouch, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 898 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 546 €/m².

Prix immobilier Gardouch

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31210 1 360 habitants

↓ -18.10%

1 757 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 974 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gardouch

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gardouch
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -21.90%

1 898 €/m²

Prix médian/m²

1 974 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.80%

1 546 €/m²

Prix médian/m²

1 546 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp Des Floralies	17/06/2025	Appartement	49 m²	19 500 €	398 €/m²
814 Che De Vieillevigne	22/05/2025	Maison	77 m²	152 000 €	1 974 €/m²
11 Av Des Pyrenees	29/03/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
11 Av Des Pyrenees	29/03/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
6 Che De Bellevue	22/03/2025	Maison	100 m²	231 150 €	2 312 €/m²
1 Che Du Reservoir	24/02/2025	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
4 Imp Des Floralies	31/01/2025	Appartement	62 m²	167 000 €	2 694 €/m²
22 Che De Pouzic	30/12/2024	Maison	79 m²	272 650 €	3 451 €/m²
5 Av Du Lauragais	20/12/2024	Maison	84 m²	176 400 €	2 100 €/m²
14 Quai Riquet	20/12/2024	Maison	185 m²	360 000 €	1 946 €/m²
4 Imp Des Floralies	13/12/2024	Appartement	63 m²	143 100 €	2 271 €/m²
30 Che Des Coteaux	05/12/2024	Maison	100 m²	248 750 €	2 488 €/m²
54 Rue De La Republique	27/11/2024	Appartement	92 m²	153 200 €	1 665 €/m²
1 Che De Vieillevigne	22/11/2024	Maison	106 m²	410 000 €	3 868 €/m²
16 Rue De La Republique	22/10/2024	Maison	63 m²	107 300 €	1 703 €/m²
9 Rue Des Cammazes	29/08/2024	Maison	119 m²	330 820 €	2 780 €/m²
7 Le Petit Laval	13/08/2024	Maison	140 m²	95 000 €	679 €/m²
31 Av Du Lauragais	02/08/2024	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €/m²
1358 Che De Vieillevigne	26/07/2024	Maison	142 m²	408 438 €	2 876 €/m²
1358 Che De Vieillevigne	26/07/2024	Maison	142 m²	408 438 €	2 876 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Palanque	19 ventes	-	-	252 m²
Imp Des Floralies	5 ventes	-	1 545 €/m²	-
Che Du Reservoir	3 ventes	1 428 €/m²	-	810 m²
Av Des Pyrenees	2 ventes	2 272 €/m²	-	865 m²
Che De Vieillevigne	2 ventes	1 974 €/m²	-	-
Le Mouna	2 ventes	-	-	905 m²
Che De Bellevue	1 vente	2 311 €/m²	-	200 m²