Que signifient les données DVF pour Garac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garac compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garac, le prix moyen est de 1 545 €/m² et le prix médian de 1 545 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garac n'apparaissent pas ?

Une rue de Garac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Garac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garac au prix de 1 545 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garac entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 545 €/m².

Prix immobilier Garac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31209 168 habitants 27 hab./km²

↓ -2.10%

1 545 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Garac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 545 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Garac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Garac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Garac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

1 545 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 545 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Village	06/01/2025	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
23 Village	19/07/2024	Maison	95 m²	185 000 €	1 947 €/m²
45 D Aubian	24/04/2024	Maison	105 m²	127 000 €	1 210 €/m²
264 Hajan	15/11/2023	Maison	240 m²	480 445 €	2 002 €/m²
9001 Las Pagueres D Embernoun	13/10/2023	Maison	141 m²	331 700 €	2 352 €/m²
9001 Las Pagueres D Embernoun	13/10/2023	Maison	141 m²	331 700 €	2 352 €/m²
34 Village	01/08/2023	Maison	140 m²	369 900 €	2 642 €/m²
Village	16/06/2023	Maison	97 m²	261 500 €	2 696 €/m²
Village	19/12/2022	Local commercial	80 m²	26 400 €	330 €/m²
3 Le Sartre	23/12/2021	Maison	90 m²	150 500 €	1 672 €/m²
3 Le Sartre	23/12/2021	Maison	90 m²	150 500 €	1 672 €/m²
264 Hajan	02/12/2021	Maison	240 m²	305 700 €	1 274 €/m²
264 Hajan	02/12/2021	Maison	240 m²	305 700 €	1 274 €/m²
9001 Las Pagueres D Embernoun	29/10/2021	Maison	141 m²	326 000 €	2 312 €/m²
9001 Las Pagueres D Embernoun	29/10/2021	Maison	141 m²	326 000 €	2 312 €/m²
33 Village	08/04/2021	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
9001 Village	21/01/2021	Maison	177 m²	304 400 €	1 720 €/m²
9001 Village	21/01/2021	Maison	177 m²	304 400 €	1 720 €/m²
9001 Le Sartre	10/09/2020	Maison	113 m²	334 642 €	2 961 €/m²
9001 Le Sartre	10/09/2020	Maison	113 m²	334 642 €	2 961 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Garac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
D Aubian	12 ventes	-	-	1 407 m²
Las Pagueres D Embernoun	12 ventes	-	-	2 857 m²
Terres De La Ville	7 ventes	-	-	5 642 m²
Les Moulis	3 ventes	-	-	2 481 m²
Encadoure	2 ventes	-	-	438 m²
Village	1 vente	1 545 €/m²	-	480 m²

Prix de l'immobilier autour de Garac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Garac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km