Que signifient les données DVF pour Forgues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forgues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forgues compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forgues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forgues, le prix moyen est de 3 748 €/m² et le prix médian de 3 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forgues n'apparaissent pas ?

Une rue de Forgues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Forgues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forgues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forgues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forgues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forgues au prix de 3 748 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forgues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forgues entre 2024 et 2025 est de +52.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forgues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forgues, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 748 €/m².

Prix immobilier Forgues

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31189 217 habitants

↑ +52.90%

3 748 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 748 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forgues

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Forgues
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +52.90%

3 748 €/m²

Prix médian/m²

3 748 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Soulan De La Riviere	28/05/2025	Maison	119 m²	286 500 €	2 408 €/m²
36 Village	09/01/2025	Maison	41 m²	208 580 €	5 087 €/m²
23 Le Pontet	24/05/2024	Maison	106 m²	259 825 €	2 451 €/m²
5002 Village	16/08/2023	Maison	158 m²	349 900 €	2 215 €/m²
Village Nord	21/07/2023	Maison	97 m²	55 000 €	567 €/m²
26 Prats Du Padouent	10/12/2022	Maison	265 m²	418 100 €	1 578 €/m²
2 Ourties	21/12/2021	Maison	98 m²	315 850 €	3 223 €/m²
2 Ourties	21/12/2021	Maison	98 m²	315 850 €	3 223 €/m²
2 Le Pontet	30/06/2021	Maison	90 m²	212 500 €	2 361 €/m²
2 Le Pontet	30/06/2021	Maison	90 m²	212 500 €	2 361 €/m²
5001 La Cassagne	24/02/2021	Maison	150 m²	269 500 €	1 797 €/m²