Que signifient les données DVF pour Flourens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Flourens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Flourens compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Flourens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Flourens, le prix moyen est de 3 042 €/m² et le prix médian de 3 032 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Flourens n'apparaissent pas ?

Une rue de Flourens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Flourens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Flourens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Flourens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Flourens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Flourens au prix de 3 042 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Flourens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Flourens entre 2024 et 2025 est de -5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Flourens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Flourens, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 039 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 359 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 087 €/m².

Prix immobilier Flourens

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31184 2 084 habitants 214 hab./km²

↓ -5.20%

3 042 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Flourens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 032 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Flourens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Flourens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Flourens.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Flourens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

3 039 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 032 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

3 359 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 359 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

1 087 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 087 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 All Du Parc	25/06/2025	Maison	91 m²	238 677 €	2 623 €/m²
16 Rue Du Sentier Du Lac	12/06/2025	Maison	95 m²	310 400 €	3 267 €/m²
8 Rue De La Coupette	28/05/2025	Maison	107 m²	371 500 €	3 472 €/m²
8 Rue Du Garbose	27/05/2025	Appartement	64 m²	215 000 €	3 359 €/m²
4 Imp De La Digue	12/05/2025	Maison	115 m²	365 000 €	3 174 €/m²
4 Imp De La Digue	12/05/2025	Maison	115 m²	365 000 €	3 174 €/m²
5 Av Du Champ De Lalie	30/04/2025	Maison	127 m²	369 350 €	2 908 €/m²
4 Rue Pasteille	17/04/2025	Maison	108 m²	359 500 €	3 329 €/m²
4 Imp Lancefoc	25/03/2025	Local commercial	23 m²	25 000 €	1 087 €/m²
19 All Du Parc	07/03/2025	Maison	91 m²	218 640 €	2 403 €/m²
2 Imp Des Edelweiss	05/03/2025	Maison	101 m²	316 600 €	3 135 €/m²
4 Che De Vignalis	30/01/2025	Local commercial	100 m²	491 650 €	4 916 €/m²
4 Che De Vignalis	30/01/2025	Local commercial	100 m²	491 650 €	4 916 €/m²
4 Che De Vignalis	30/01/2025	Local commercial	100 m²	491 650 €	4 916 €/m²
4 Imp Lancefoc	09/01/2025	Local commercial	23 m²	27 000 €	1 174 €/m²
4 Imp Capitouls	27/12/2024	Local commercial	359 m²	1 030 000 €	2 869 €/m²
4 Imp Capitouls	27/12/2024	Local commercial	616 m²	1 030 000 €	1 672 €/m²
4 Imp Capitouls	27/12/2024	Local commercial	545 m²	1 030 000 €	1 890 €/m²
7 Rue Du Vignemale	17/12/2024	Maison	138 m²	353 182 €	2 559 €/m²
1 Rue Des Garennes	13/12/2024	Maison	93 m²	388 700 €	4 180 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Flourens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Vignalis	3 ventes	-	-	917 m²
Imp De La Digue	3 ventes	3 173 €/m²	-	565 m²
All Du Parc	2 ventes	2 512 €/m²	-	-
Imp Lancefoc	2 ventes	-	-	-
Rue De La Coupette	2 ventes	3 471 €/m²	-	817 m²
Rue Du Garbose	2 ventes	-	3 359 €/m²	-
Av Du Champ De Lalie	1 vente	2 908 €/m²	-	706 m²
Che De La Madeleine	1 vente	-	-	56 m²
Imp Des Edelweiss	1 vente	3 134 €/m²	-	610 m²
Rue Du Sentier Du Lac	1 vente	3 267 €/m²	-	366 m²
Rue Pasteille	1 vente	3 328 €/m²	-	919 m²

Prix de l'immobilier autour de Flourens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Flourens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km