Que signifient les données DVF pour Escalquens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Escalquens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Escalquens compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Escalquens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Escalquens, le prix moyen est de 3 040 €/m² et le prix médian de 3 180 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Escalquens n'apparaissent pas ?

Une rue de Escalquens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Escalquens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Escalquens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Escalquens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Escalquens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Escalquens au prix de 3 040 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Escalquens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Escalquens entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Escalquens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Escalquens, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 238 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 3 050 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 800 €/m².

Prix immobilier Escalquens

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31169 6 924 habitants 816 hab./km²

↑ +2.70%

3 040 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Escalquens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 180 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Escalquens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Escalquens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Escalquens.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,7%

34,6%

Maisons

15 ventes · 57,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 34,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Escalquens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

3 238 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 282 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

3 050 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 919 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

1 800 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 800 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Amandiers	13/06/2025	Maison	65 m²	94 298 €	1 451 €/m²
1 Pl De La Teuliere	06/06/2025	Maison	122 m²	464 100 €	3 804 €/m²
1 Av De La Mairie	06/06/2025	Local commercial	75 m²	127 000 €	1 693 €/m²
27 Rue Des Amandiers	06/06/2025	Appartement	61 m²	167 950 €	2 753 €/m²
14 Res En Poutet	26/05/2025	Maison	114 m²	312 960 €	2 745 €/m²
3 Imp D Empourcine	15/05/2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
19 Av D Ingine	30/04/2025	Maison	110 m²	467 000 €	4 245 €/m²
19 Av D Ingine	30/04/2025	Maison	110 m²	467 000 €	4 245 €/m²
29 Rue Du Pic De La Sabine	18/04/2025	Appartement	43 m²	110 000 €	2 558 €/m²
90 Che Du Pech	10/04/2025	Maison	83 m²	193 000 €	2 325 €/m²
8 All Des Caraibes	31/03/2025	Appartement	45 m²	160 000 €	3 556 €/m²
890 Av De Toulouse	31/03/2025	Maison	89 m²	337 800 €	3 796 €/m²
14 Rue Du Cabagnol	24/03/2025	Maison	127 m²	403 720 €	3 179 €/m²
3 Rue Du Roc Blanc	17/03/2025	Maison	187 m²	580 000 €	3 102 €/m²
24 Che De La Place	17/03/2025	Maison	85 m²	256 238 €	3 015 €/m²
1 Rue De La Carriere De Playdeja	13/03/2025	Maison	137 m²	438 900 €	3 204 €/m²
1 Av De La Mairie	06/03/2025	Local commercial	99 m²	188 900 €	1 908 €/m²
21 Rue De L Escagarol	04/03/2025	Maison	117 m²	394 655 €	3 373 €/m²
89 Av De Cousse	18/02/2025	Maison	184 m²	830 000 €	4 511 €/m²
2 Rue De L'Occitanie	11/02/2025	Appartement	38 m²	120 900 €	3 182 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Escalquens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av D Ingine	16 ventes	4 245 €/m²	-	1 088 m²
La Gaille	13 ventes	-	-	6 849 m²
Che De La Place	7 ventes	3 014 €/m²	2 850 €/m²	221 m²
Pres De Cousse	6 ventes	-	-	434 m²
Rue De L'Occitanie	5 ventes	-	3 984 €/m²	-
All Des Caraibes	4 ventes	-	3 300 €/m²	-
Imp De La Carriere De Playdejd	4 ventes	3 944 €/m²	-	1 263 m²
Rue De L Escagarol	4 ventes	3 373 €/m²	-	1 057 m²
Rue Du Pastel	4 ventes	-	2 976 €/m²	-
Pl De La Teuliere	3 ventes	3 804 €/m²	-	1 113 m²
Rue Des Amandiers	3 ventes	1 450 €/m²	2 753 €/m²	140 m²
Av De Cousse	2 ventes	4 510 €/m²	-	691 m²
Av De La Mairie	2 ventes	-	-	-
Che Du Cugnol	2 ventes	-	-	586 m²
Che Du Pech	2 ventes	2 325 €/m²	-	-
La Bruyere	2 ventes	-	-	2 189 m²
La Cousquille	2 ventes	-	-	60 m²
Pres De Tanaria	2 ventes	-	-	550 m²
Rue De La Carriere De Playdeja	2 ventes	3 203 €/m²	-	938 m²
Rue Du Cabagnol	2 ventes	3 178 €/m²	-	825 m²
Rue Du Pic De La Sabine	2 ventes	-	2 558 €/m²	-
Av De Toulouse	1 vente	3 795 €/m²	-	216 m²
Imp D Empourcine	1 vente	1 888 €/m²	-	384 m²
La Masquere	1 vente	-	-	6 501 m²
Pres De La Bruyere	1 vente	-	-	301 m²

Prix de l'immobilier autour de Escalquens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Escalquens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km