Que signifient les données DVF pour Cugnaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cugnaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cugnaux compte 88 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cugnaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cugnaux, le prix moyen est de 2 814 €/m² et le prix médian de 2 812 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cugnaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Cugnaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cugnaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cugnaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cugnaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cugnaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cugnaux au prix de 2 814 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cugnaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cugnaux entre 2024 et 2025 est de +5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cugnaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cugnaux, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 2 972 €/m². 41 ventes d'appartements au prix moyen de 2 694 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 481 €/m².

Prix immobilier Cugnaux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31157 20 662 habitants 1 582 hab./km²

↑ +5.40%

2 814 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cugnaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 812 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cugnaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cugnaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cugnaux.

Répartition des ventes par type de bien

92 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,1%

44,6%

Maisons

47 ventes · 51,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

41 ventes · 44,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cugnaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

2 972 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 843 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (41 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.40%

2 694 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 655 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

1 481 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 279 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Etienne Condillac	30/06/2025	Maison	91 m²	320 755 €	3 525 €/m²
17 Rue De La Vieille Eglise	30/06/2025	Maison	62 m²	420 000 €	6 774 €/m²
9 Av Du Gal Leclerc Philippe	25/06/2025	Appartement	72 m²	133 000 €	1 847 €/m²
291 Che Du Tucaut	25/06/2025	Appartement	42 m²	115 000 €	2 738 €/m²
56 Rue De La Vieille Eglise	24/06/2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
8 Rue Jules Valles	23/06/2025	Maison	148 m²	399 300 €	2 698 €/m²
4 Che Du Chioulet	23/06/2025	Appartement	119 m²	316 870 €	2 663 €/m²
21 Rue Jean Marseille	19/06/2025	Maison	90 m²	272 300 €	3 026 €/m²
18 Av De Francazal	19/06/2025	Maison	164 m²	490 000 €	2 988 €/m²
11 Che De Cugnala	18/06/2025	Appartement	56 m²	128 000 €	2 286 €/m²
185 Che Du Tucaut	13/06/2025	Maison	108 m²	219 048 €	2 028 €/m²
3 Imp Des Fleurs	13/06/2025	Maison	56 m²	193 000 €	3 446 €/m²
44 Che De La Cassagnere	06/06/2025	Appartement	93 m²	273 400 €	2 940 €/m²
2 Av Francois Mitterrand	04/06/2025	Appartement	43 m²	127 050 €	2 955 €/m²
6 Che Michet	28/05/2025	Local commercial	1 030 m²	450 000 €	437 €/m²
48 Rue De Cezerou	28/05/2025	Appartement	27 m²	82 000 €	3 037 €/m²
19 Rue Lamartine	28/05/2025	Maison	96 m²	280 000 €	2 917 €/m²
135 Av Du Comminges	28/05/2025	Local commercial	2 341 m²	1 440 000 €	615 €/m²
135 Av Du Comminges	28/05/2025	Local commercial	2 520 m²	1 440 000 €	571 €/m²
135 Av Du Comminges	28/05/2025	Local commercial	2 430 m²	1 440 000 €	593 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cugnaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Menestrels	3 ventes	2 876 €/m²	-	126 m²
Rue Du Docteur Jean Reygasse	3 ventes	2 856 €/m²	-	426 m²
Rue Du Petit Barry	3 ventes	2 578 €/m²	-	872 m²
Rue Du Vieux Moulin	3 ventes	-	2 368 €/m²	-
Rue Gaston Monnerville	3 ventes	-	2 495 €/m²	-
Rue Guillaumet	3 ventes	-	2 054 €/m²	-
Rue Lamartine	3 ventes	2 916 €/m²	-	1 000 m²
Villenouvelle	3 ventes	-	-	136 m²
Av Du Gal Leclerc Philippe	2 ventes	-	1 847 €/m²	-
Che De La Cassagnere	2 ventes	-	2 939 €/m²	-
Che De La Cloche	2 ventes	-	-	43 m²
Che Petit Jean	2 ventes	-	-	8 478 m²
Imp De La Cassagnere	2 ventes	3 554 €/m²	-	458 m²
Imp Des Fleurs	2 ventes	3 446 €/m²	-	231 m²
Imp Las Peyros	2 ventes	2 140 €/m²	-	1 053 m²
Rue Caravelle	2 ventes	2 629 €/m²	-	355 m²
Rue De Cezerou	2 ventes	-	3 037 €/m²	-
Rue De La Francoy	2 ventes	-	2 928 €/m²	-
Rue De La Michelle	2 ventes	-	2 473 €/m²	-
Rue De La Vieille Eglise	2 ventes	4 422 €/m²	-	334 m²
Rue De La Vimona	2 ventes	-	2 027 €/m²	-
Rue Des Glieres	2 ventes	3 826 €/m²	-	795 m²
Rue Du Colonel Arnaud Beltrame	2 ventes	-	-	-
Av Des Acacias	1 vente	3 266 €/m²	-	174 m²
Che De Bazardens	1 vente	-	-	309 m²

Prix de l'immobilier autour de Cugnaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cugnaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km