Que signifient les données DVF pour Clarac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clarac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clarac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clarac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clarac, le prix moyen est de 2 123 €/m² et le prix médian de 2 123 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clarac n'apparaissent pas ?

Une rue de Clarac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Clarac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clarac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clarac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clarac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clarac au prix de 2 123 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clarac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clarac entre 2024 et 2025 est de -8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clarac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clarac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 123 €/m².

Prix immobilier Clarac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31147 676 habitants

↓ -8.50%

2 123 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 123 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clarac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Clarac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

2 123 €/m²

Prix médian/m²

2 123 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Av Des Pyrenees	26/05/2025	Maison	99 m²	235 360 €	2 377 €/m²
28 Av Des Pyrenees	26/05/2025	Maison	99 m²	235 360 €	2 377 €/m²
35 Che Des Maures	25/04/2025	Maison	107 m²	200 000 €	1 869 €/m²
35 Che Des Maures	25/04/2025	Maison	107 m²	200 000 €	1 869 €/m²
66 Rte De Milougan	18/11/2024	Maison	125 m²	290 000 €	2 320 €/m²
66 Rte De Milougan	18/11/2024	Maison	125 m²	290 000 €	2 320 €/m²
4 Lacoste	20/10/2023	Maison	128 m²	312 000 €	2 438 €/m²
4 Lacoste	20/10/2023	Maison	128 m²	312 000 €	2 438 €/m²
4 Lacoste	20/10/2023	Maison	128 m²	312 000 €	2 438 €/m²
47 Miegelane	21/09/2023	Local commercial	211 m²	-	-
47 Miegelane	21/09/2023	Local commercial	492 m²	-	-
128 Lanevert	21/09/2023	Local commercial	450 m²	52 000 €	116 €/m²
128 Lanevert	21/09/2023	Local commercial	450 m²	52 000 €	116 €/m²
94 Spehis	29/08/2023	Maison	88 m²	248 800 €	2 827 €/m²
50 La Lande	31/07/2023	Maison	43 m²	65 000 €	1 512 €/m²
50 La Lande	31/07/2023	Maison	43 m²	65 000 €	1 512 €/m²
42 La Pouche	20/07/2023	Maison	138 m²	240 000 €	1 739 €/m²
42 La Pouche	20/07/2023	Maison	138 m²	240 000 €	1 739 €/m²
6 Lacoste	18/07/2023	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²
6 Lacoste	18/07/2023	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²