Que signifient les données DVF pour Cintegabelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cintegabelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cintegabelle compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cintegabelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cintegabelle, le prix moyen est de 2 473 €/m² et le prix médian de 2 474 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cintegabelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Cintegabelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cintegabelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cintegabelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cintegabelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cintegabelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cintegabelle au prix de 2 473 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cintegabelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cintegabelle entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cintegabelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cintegabelle, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 473 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 514 €/m².

Prix immobilier Cintegabelle

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31145 3 006 habitants 56 hab./km²

↑ +7.50%

2 473 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cintegabelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 474 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cintegabelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cintegabelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cintegabelle.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cintegabelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

2 473 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 474 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

514 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

514 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2720 Rte Nationale Vingt	14/05/2025	Maison	83 m²	350 000 €	4 217 €/m²
2720 Rte Nationale Vingt	14/05/2025	Maison	83 m²	350 000 €	4 217 €/m²
295 Rte De Gilis	12/05/2025	Maison	132 m²	245 000 €	1 856 €/m²
44 Av De Boulbonne	19/03/2025	Maison	45 m²	103 800 €	2 307 €/m²
9 Rue De La Fontaine	14/03/2025	Maison	63 m²	80 000 €	1 270 €/m²
1129 Rte Nationale Vingt	14/03/2025	Maison	87 m²	182 500 €	2 098 €/m²
1129 Rte Nationale Vingt	14/03/2025	Maison	87 m²	182 500 €	2 098 €/m²
5001 La Graoussetto	14/03/2025	Maison	101 m²	182 500 €	1 807 €/m²
5001 La Graoussetto	14/03/2025	Maison	101 m²	182 500 €	1 807 €/m²
9 Che Des Oulieux	07/03/2025	Maison	100 m²	244 400 €	2 444 €/m²
9 Rue De La Piboulette	03/03/2025	Maison	58 m²	125 000 €	2 155 €/m²
1 Fauresse	20/02/2025	Maison	58 m²	354 900 €	6 119 €/m²
200 Che De Garaut	20/02/2025	Maison	80 m²	221 950 €	2 774 €/m²
5002 Zone D'Activites De Jambourt	07/02/2025	Local commercial	558 m²	420 000 €	753 €/m²
5002 Zone D'Activites De Jambourt	07/02/2025	Local commercial	594 m²	420 000 €	707 €/m²
10 Che De Garaut	05/02/2025	Maison	117 m²	160 000 €	1 368 €/m²
595 Che De Dabiou	03/02/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
595 Che De Dabiou	03/02/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
595 Che De Dabiou	03/02/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
595 Che De Dabiou	03/02/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cintegabelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Oriole	10 ventes	-	-	14 873 m²
Rte Nationale Vingt	10 ventes	3 156 €/m²	-	1 412 m²
Zone D'Activites De Jambourt	9 ventes	-	-	693 m²
Rte Du Bouet	8 ventes	1 127 €/m²	-	1 000 m²
Che De Dabiou	5 ventes	1 666 €/m²	-	374 m²
Petard	5 ventes	-	-	286 m²
Cadeaux	3 ventes	-	-	52 806 m²
Che De Garaut	3 ventes	2 070 €/m²	-	424 m²
Fauresse	3 ventes	6 118 €/m²	-	1 321 m²
Garaut	3 ventes	-	-	181 m²
Rte De Gilis	3 ventes	1 875 €/m²	-	1 240 m²
Av De Boulbonne	2 ventes	2 306 €/m²	-	176 m²
Borde Blanque	2 ventes	-	-	1 598 m²
La Graoussetto	2 ventes	1 806 €/m²	-	670 m²
La Ville	2 ventes	-	-	198 m²
Le Ritou	2 ventes	-	-	1 828 m²
Rue De La Fontaine	2 ventes	1 269 €/m²	-	48 m²
Rue De La Piboulette	2 ventes	2 155 €/m²	-	248 m²
Che De Capvert	1 vente	2 712 €/m²	-	191 m²
Che De Planole	1 vente	-	-	64 m²
Che Des Oulieux	1 vente	2 444 €/m²	-	2 608 m²
Las Bourdettes	1 vente	-	-	1 245 m²
Le Bouet	1 vente	-	-	1 428 m²
Le Pigail	1 vente	-	-	382 m²
Picarrou	1 vente	-	-	151 m²

Prix de l'immobilier autour de Cintegabelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cintegabelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km