Que signifient les données DVF pour Cazères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cazères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cazères compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cazères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cazères, le prix moyen est de 1 702 €/m² et le prix médian de 1 684 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cazères n'apparaissent pas ?

Une rue de Cazères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Cazères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cazères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cazères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cazères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cazères au prix de 1 702 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cazères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cazères entre 2024 et 2025 est de -5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cazères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cazères, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 612 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 652 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 970 €/m².

Prix immobilier Cazères

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31135 4 818 habitants

↓ -5.70%

1 702 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 684 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cazères

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cazères
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -11.20%

1 612 €/m²

Prix médian/m²

1 625 €/m²

Appartements (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.40%

1 652 €/m²

Prix médian/m²

1 712 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -50.80%

970 €/m²

Prix médian/m²

970 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De Montserrat	19/06/2025	Appartement	64 m²	109 500 €	1 711 €/m²
57 Av Pasteur	12/06/2025	Appartement	34 m²	375 000 €	11 029 €/m²
57 Av Pasteur	12/06/2025	Appartement	48 m²	375 000 €	7 812 €/m²
57 Av Pasteur	12/06/2025	Appartement	80 m²	375 000 €	4 688 €/m²
5001 Av De Saint Cizy	27/05/2025	Appartement	43 m²	79 000 €	1 837 €/m²
8 Bd Paul Gouzy	22/05/2025	Maison	129 m²	141 000 €	1 093 €/m²
8 Pl D Armes	30/04/2025	Local commercial	30 m²	45 000 €	1 500 €/m²
2 Av Gabriel Peri	28/04/2025	Local commercial	280 m²	75 000 €	268 €/m²
8 Rue De Bourdoue	25/04/2025	Maison	73 m²	117 000 €	1 603 €/m²
82 Che De Carsalade	18/04/2025	Local commercial	430 m²	500 000 €	1 163 €/m²
82 Che De Carsalade	18/04/2025	Appartement	60 m²	500 000 €	8 333 €/m²
26 Rue Emile Zola	17/04/2025	Appartement	48 m²	157 900 €	3 290 €/m²
26 Rue Emile Zola	17/04/2025	Appartement	48 m²	157 900 €	3 290 €/m²
26 Rue Emile Zola	17/04/2025	Appartement	35 m²	157 900 €	4 511 €/m²
7 Rue De Las Clotes	11/04/2025	Maison	44 m²	72 500 €	1 648 €/m²
22 Che De Tussau	28/03/2025	Maison	49 m²	155 000 €	3 163 €/m²
38 Av De Toulouse	28/03/2025	Maison	86 m²	186 800 €	2 172 €/m²
38 Av De Toulouse	28/03/2025	Maison	86 m²	186 800 €	2 172 €/m²
34 Rue Victor Hugo	27/03/2025	Appartement	78 m²	70 000 €	897 €/m²
11 Rue George Sand	24/03/2025	Maison	88 m²	206 000 €	2 341 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Du Commerce	1 vente	964 €/m²	-	35 m²
Rue Camille Monthieu	1 vente	1 843 €/m²	-	30 m²
Rue De Bourdoue	1 vente	1 602 €/m²	-	361 m²
Rue De Las Clotes	1 vente	1 647 €/m²	-	30 m²
Rue Des Pourtaoux	1 vente	2 358 €/m²	-	484 m²
Rue Du Marechal Gallieni	1 vente	1 625 €/m²	-	135 m²
Rue George Sand	1 vente	2 340 €/m²	-	589 m²
Rue Gilbert Marrast	1 vente	2 563 €/m²	-	679 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	-	897 €/m²	-
Saint Jean	1 vente	-	-	195 m²