Que signifient les données DVF pour Caubiac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caubiac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caubiac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caubiac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caubiac, le prix moyen est de 1 626 €/m² et le prix médian de 1 626 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caubiac n'apparaissent pas ?

Une rue de Caubiac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Caubiac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caubiac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caubiac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caubiac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caubiac au prix de 1 626 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caubiac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caubiac entre 2024 et 2025 est de -21.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caubiac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caubiac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 626 €/m².

Prix immobilier Caubiac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31126 440 habitants

↓ -21.90%

1 626 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 626 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caubiac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Caubiac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -21.90%

1 626 €/m²

Prix médian/m²

1 626 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Basse	30/01/2025	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €/m²
413 Rte De Garac	23/01/2025	Maison	63 m²	70 000 €	1 111 €/m²
413 Rte De Garac	23/01/2025	Maison	27 m²	70 000 €	2 593 €/m²
2 Rue Basse	08/01/2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €/m²
112 Rue Des Fosses	02/01/2025	Maison	168 m²	325 000 €	1 935 €/m²
112 Rue Des Fosses	02/01/2025	Maison	168 m²	325 000 €	1 935 €/m²
112 Rue Des Fosses	02/01/2025	Maison	168 m²	325 000 €	1 935 €/m²
72 Gaute	31/12/2024	Maison	120 m²	445 110 €	3 709 €/m²
72 Gaute	31/12/2024	Maison	120 m²	445 110 €	3 709 €/m²
310 Rte De Garac	11/12/2024	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €/m²
914 Rte De Cadours	07/10/2024	Maison	346 m²	350 000 €	1 012 €/m²
914 Rte De Cadours	07/10/2024	Maison	346 m²	350 000 €	1 012 €/m²
330 La Garrigue	04/07/2024	Maison	99 m²	280 000 €	2 828 €/m²
435 Rte De Garac	16/05/2024	Maison	96 m²	78 000 €	812 €/m²
1360 Rte D'Emperisson	14/05/2024	Maison	127 m²	229 695 €	1 809 €/m²
86 Enhourquet	03/05/2024	Maison	106 m²	80 000 €	755 €/m²
110 Rue D'Enmartin	20/07/2023	Maison	200 m²	105 000 €	525 €/m²
350 Imp De La Garrigue	07/07/2023	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €/m²
Rte D'Emperisson	30/06/2023	Maison	128 m²	245 400 €	1 917 €/m²
Rte D'Emperisson	30/06/2023	Maison	128 m²	245 400 €	1 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Basse	7 ventes	1 470 €/m²	-	315 m²
Entimpau	6 ventes	-	-	470 m²
Rue Des Fosses	3 ventes	1 934 €/m²	-	1 389 m²
Rte De Garac	2 ventes	1 852 €/m²	-	251 m²
All Du Soulelhan	1 vente	-	-	641 m²