Que signifient les données DVF pour Castelginest ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelginest, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelginest compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelginest

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelginest, le prix moyen est de 2 595 €/m² et le prix médian de 2 626 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelginest n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelginest n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Castelginest ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelginest

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelginest couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelginest

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelginest au prix de 2 595 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelginest

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelginest entre 2024 et 2025 est de -10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelginest

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelginest, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 744 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 473 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 14 060 €/m².

Prix immobilier Castelginest

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31116 11 033 habitants

↓ -10.50%

2 595 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 626 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelginest

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Castelginest
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (17 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

2 744 €/m²

Prix médian/m²

2 851 €/m²

Appartements (15 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

2 473 €/m²

Prix médian/m²

2 459 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +666.30%

14 060 €/m²

Prix médian/m²

14 060 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Magressolles	26/06/2025	Maison	112 m²	700 000 €	6 250 €/m²
11 Rue Magressolles	26/06/2025	Maison	90 m²	700 000 €	7 778 €/m²
30 Rue Saint Charles	19/06/2025	Appartement	43 m²	101 500 €	2 360 €/m²
18 Che Des Barrieres	17/06/2025	Appartement	61 m²	142 500 €	2 336 €/m²
5 Rue Saint Pierre	10/06/2025	Local commercial	15 m²	210 900 €	14 060 €/m²
13 Rue Auguste Rodin	19/05/2025	Maison	129 m²	91 729 €	711 €/m²
15 Rue Magressolles	14/05/2025	Appartement	104 m²	161 760 €	1 555 €/m²
4 Rte De Pechbonnieu	06/05/2025	Appartement	43 m²	108 000 €	2 512 €/m²
12 Rue Des Violettes	05/05/2025	Maison	82 m²	243 450 €	2 969 €/m²
2 Rue Des Sources	28/04/2025	Appartement	26 m²	87 000 €	3 346 €/m²
23 Rue Des Ecoles	28/04/2025	Appartement	41 m²	101 000 €	2 463 €/m²
24 Rue Malconseil	22/04/2025	Maison	125 m²	503 400 €	4 027 €/m²
20 Rte De Pechbonnieu	22/04/2025	Appartement	71 m²	135 000 €	1 901 €/m²
27 Rue Magressolles	18/04/2025	Local commercial	118 m²	410 000 €	3 475 €/m²
27 Rue Magressolles	18/04/2025	Maison	134 m²	410 000 €	3 060 €/m²
9 Imp Larouge	14/04/2025	Maison	96 m²	317 000 €	3 302 €/m²
17 Rue Victor Hugo	14/04/2025	Maison	132 m²	300 000 €	2 273 €/m²
4 Rue Du Marechal Leclerc	10/04/2025	Maison	100 m²	323 600 €	3 236 €/m²
41 Rue Des Violettes	09/04/2025	Maison	96 m²	267 000 €	2 781 €/m²
1 Rue De La Carasse	27/03/2025	Maison	104 m²	300 000 €	2 885 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Al Vigne De Carles	1 vente	-	-	1 117 m²
Imp De La Fleole	1 vente	2 819 €/m²	-	437 m²
Imp Larouge	1 vente	3 302 €/m²	-	548 m²
Rayssac	1 vente	-	-	3 020 m²
Rte De Fonbeauzard	1 vente	-	-	84 m²
Rue De La Barthe	1 vente	3 117 €/m²	-	-
Rue Des Graves	1 vente	-	-	809 m²
Rue Des Sources	1 vente	-	3 346 €/m²	-
Rue Du Fort	1 vente	1 785 €/m²	-	125 m²
Rue Jean Francois Millet	1 vente	3 351 €/m²	-	490 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	3 650 €/m²	-	671 m²
Rue Saint Pierre	1 vente	-	-	219 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	2 272 €/m²	-	567 m²