Que signifient les données DVF pour Boulogne-sur-Gesse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Boulogne-sur-Gesse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Boulogne-sur-Gesse compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Boulogne-sur-Gesse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Boulogne-sur-Gesse, le prix moyen est de 1 373 €/m² et le prix médian de 1 663 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Boulogne-sur-Gesse n'apparaissent pas ?

Une rue de Boulogne-sur-Gesse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Boulogne-sur-Gesse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Boulogne-sur-Gesse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Boulogne-sur-Gesse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Boulogne-sur-Gesse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Boulogne-sur-Gesse au prix de 1 373 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Boulogne-sur-Gesse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Boulogne-sur-Gesse entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Boulogne-sur-Gesse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Boulogne-sur-Gesse, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 373 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 111 €/m².

Prix immobilier Boulogne-sur-Gesse

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31080 1 673 habitants 67 hab./km²

↑ +2.10%

1 373 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Boulogne-sur-Gesse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 663 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Boulogne-sur-Gesse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Boulogne-sur-Gesse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Boulogne-sur-Gesse.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Boulogne-sur-Gesse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

1 373 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 663 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +48.70%

1 111 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 111 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Violettes	30/05/2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €/m²
17 Pl De La Mairie	27/05/2025	Maison	370 m²	334 801 €	905 €/m²
11 Bd Des Pyrenees	29/04/2025	Maison	147 m²	159 730 €	1 087 €/m²
67 Rue Porte De Dessous	29/04/2025	Local commercial	90 m²	73 000 €	811 €/m²
67 Rue Porte De Dessous	29/04/2025	Appartement	135 m²	73 000 €	541 €/m²
11 Rue De L Abattoir	31/03/2025	Local commercial	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
1 Rue De La Bastide	27/03/2025	Appartement	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
1 Rue De La Bastide	27/03/2025	Local commercial	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
27 Pl De La Mairie	27/03/2025	Local commercial	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
27 Pl De La Mairie	27/03/2025	Maison	131 m²	50 000 €	382 €/m²
3 Rue De L Abattoir	27/03/2025	Maison	90 m²	40 500 €	450 €/m²
4 Rue De L Eglise	06/03/2025	Maison	80 m²	22 500 €	281 €/m²
9 Bd Du Nord	04/03/2025	Maison	80 m²	92 700 €	1 159 €/m²
364 Che De Peyrollis	20/02/2025	Maison	64 m²	113 000 €	1 766 €/m²
364 Che De Peyrollis	20/02/2025	Maison	64 m²	113 000 €	1 766 €/m²
684 Chem Des Vignes	31/01/2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €/m²
684 Chem Des Vignes	31/01/2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €/m²
684 Chem Des Vignes	31/01/2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €/m²
8 Rue Des Vases	16/01/2025	Maison	57 m²	100 000 €	1 754 €/m²
2 Rue Neuve	23/12/2024	Maison	38 m²	20 000 €	526 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Boulogne-sur-Gesse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Porte De Dessous	5 ventes	-	540 €/m²	63 m²
Chem Des Vignes	3 ventes	1 571 €/m²	-	2 153 m²
Pl De La Mairie	3 ventes	642 €/m²	-	219 m²
Rue De L Abattoir	3 ventes	450 €/m²	-	306 m²
Che De Peyrollis	2 ventes	1 765 €/m²	-	2 223 m²
Cote De Navarre	2 ventes	-	-	41 532 m²
La Ville	2 ventes	-	-	428 m²
Rue De La Bastide	2 ventes	-	1 000 €/m²	503 m²
Bacon	1 vente	-	-	5 330 m²
Bd Des Pyrenees	1 vente	1 086 €/m²	-	1 060 m²
Bd Du Nord	1 vente	1 158 €/m²	-	278 m²
Custarron	1 vente	-	-	228 m²
Enclos Du Juge	1 vente	-	-	460 m²
La Promenade	1 vente	-	-	360 m²
Rue De L Eglise	1 vente	281 €/m²	-	50 m²
Rue Des Vases	1 vente	1 754 €/m²	-	331 m²
Rue Des Violettes	1 vente	2 530 €/m²	-	812 m²

Prix de l'immobilier autour de Boulogne-sur-Gesse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Boulogne-sur-Gesse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km