Que signifient les données DVF pour Belberaud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belberaud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belberaud compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belberaud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belberaud, le prix moyen est de 2 556 €/m² et le prix médian de 2 564 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belberaud n'apparaissent pas ?

Une rue de Belberaud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Belberaud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belberaud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belberaud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belberaud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belberaud au prix de 2 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belberaud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belberaud entre 2024 et 2025 est de -20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belberaud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belberaud, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 130 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 833 €/m².

Prix immobilier Belberaud

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31057 1 528 habitants

↓ -20.70%

2 556 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 564 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belberaud

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Belberaud
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

3 130 €/m²

Prix médian/m²

3 102 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -75.20%

833 €/m²

Prix médian/m²

833 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Imp Pouchie	22/05/2025	Maison	71 m²	220 250 €	3 102 €/m²
18 Che De Cantemerle	03/03/2025	Maison	87 m²	370 650 €	4 260 €/m²
22 Rue De La Mairie	14/02/2025	Maison	148 m²	300 000 €	2 027 €/m²
2 Rte De Toulouse	28/01/2025	Appartement	228 m²	190 000 €	833 €/m²
43 Che De L'Eglise	22/11/2024	Maison	174 m²	673 010 €	3 868 €/m²
43 Che De L'Eglise	22/11/2024	Maison	174 m²	673 010 €	3 868 €/m²
12 Rue De La Cocagne	30/10/2024	Maison	84 m²	260 950 €	3 107 €/m²
53 Che De Cantemerle	30/10/2024	Maison	124 m²	350 700 €	2 828 €/m²
4 Che De La Serre	26/08/2024	Maison	149 m²	270 000 €	1 812 €/m²
4 Che De La Serre	26/08/2024	Maison	149 m²	270 000 €	1 812 €/m²
11 Imp Pouchie	25/07/2024	Maison	71 m²	239 000 €	3 366 €/m²
6 Che Des Treize Vents	23/07/2024	Maison	55 m²	208 125 €	3 784 €/m²
6 Che Des Treize Vents	23/07/2024	Maison	55 m²	208 125 €	3 784 €/m²
6 Che Des Treize Vents	23/07/2024	Maison	167 m²	208 125 €	1 246 €/m²
6 Che Des Treize Vents	23/07/2024	Maison	167 m²	208 125 €	1 246 €/m²
2 Rte De Toulouse	12/07/2024	Appartement	61 m²	205 250 €	3 365 €/m²
15 Imp Du Couloumie	08/07/2024	Maison	134 m²	460 000 €	3 433 €/m²
3 Imp Savignol	05/07/2024	Maison	112 m²	349 400 €	3 120 €/m²
36 Che De L'Eglise	04/07/2024	Appartement	96 m²	225 000 €	2 344 €/m²
36 Che De L'Eglise	04/07/2024	Appartement	89 m²	225 000 €	2 528 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Verger	3 ventes	-	-	91 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	2 027 €/m²	-	123 m²
Che De Cantemerle	1 vente	4 260 €/m²	-	1 008 m²
Coulegge	1 vente	-	-	1 280 m²
Imp Pouchie	1 vente	3 102 €/m²	-	90 m²
Rte De Toulouse	1 vente	-	833 €/m²	-
Village	1 vente	-	-	20 m²