Que signifient les données DVF pour Beauzelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beauzelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beauzelle compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beauzelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beauzelle, le prix moyen est de 3 108 €/m² et le prix médian de 2 974 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beauzelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Beauzelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Beauzelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beauzelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beauzelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beauzelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beauzelle au prix de 3 108 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beauzelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beauzelle entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beauzelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beauzelle, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 3 594 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 2 663 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 531 €/m².

Prix immobilier Beauzelle

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31056 8 713 habitants 1 871 hab./km²

↓ -2.20%

3 108 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beauzelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 974 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beauzelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beauzelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beauzelle.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,5%

42,4%

Maisons

16 ventes · 48,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 42,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beauzelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.10%

3 594 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 162 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 663 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 714 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

1 531 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 163 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Rouge Gorge	16/06/2025	Maison	157 m²	523 632 €	3 335 €/m²
12 Rue Du Vignemale	03/06/2025	Maison	111 m²	260 040 €	2 343 €/m²
4 Rue De La Rhune	02/06/2025	Appartement	67 m²	216 000 €	3 224 €/m²
16 Rue Des Erables	27/05/2025	Maison	102 m²	355 000 €	3 480 €/m²
9006 Barricou	27/05/2025	Local commercial	-	359 000 €	-
11 Rue Des Fauvettes	16/05/2025	Appartement	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²
64 Rte De Grenade	15/05/2025	Local commercial	215 m²	250 000 €	1 163 €/m²
3 Rue De L'Autan	29/04/2025	Appartement	60 m²	143 000 €	2 383 €/m²
30 Rte De Grenade	08/04/2025	Maison	85 m²	534 300 €	6 286 €/m²
30 Rte De Grenade	08/04/2025	Maison	85 m²	534 300 €	6 286 €/m²
8 Rue Des Roitelets	31/03/2025	Appartement	93 m²	164 400 €	1 768 €/m²
12 Rue Des Peupliers	31/03/2025	Maison	80 m²	395 000 €	4 938 €/m²
290 Av De Garossos	31/03/2025	Local commercial	1 328 m²	1 500 000 €	1 130 €/m²
4 Rue De La Rhune	31/03/2025	Appartement	69 m²	188 540 €	2 732 €/m²
11 Rue Des Cigales	28/03/2025	Maison	90 m²	345 000 €	3 833 €/m²
8 Imp Des Mimosas	28/03/2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
16 Rue De La Republique	27/03/2025	Appartement	57 m²	148 000 €	2 596 €/m²
20 Lansigure	26/03/2025	Maison	133 m²	379 000 €	2 850 €/m²
20 Lansigure	26/03/2025	Maison	133 m²	379 000 €	2 850 €/m²
21 Rue Des Rossignols	20/03/2025	Appartement	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beauzelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Grenade	15 ventes	5 621 €/m²	-	785 m²
Rue De L'Autan	7 ventes	-	2 628 €/m²	266 m²
Barricou	6 ventes	-	-	212 m²
Rue Des Rossignols	6 ventes	-	2 839 €/m²	-
Rue De La Rhune	5 ventes	-	2 978 €/m²	-
Rue Du Midi	5 ventes	2 554 €/m²	2 635 €/m²	-
Rue De La Tramontane	4 ventes	-	3 606 €/m²	304 m²
Rue Des Peupliers	4 ventes	4 937 €/m²	-	596 m²
Rue De La Garonne	3 ventes	3 636 €/m²	-	525 m²
Rue Des Papillons	3 ventes	3 514 €/m²	-	-
Rue Du Rouge Gorge	3 ventes	3 250 €/m²	-	525 m²
Rue Du Vignemale	3 ventes	2 342 €/m²	-	-
Av De Garossos	2 ventes	-	-	2 854 m²
Imp De La Fourmi	2 ventes	3 615 €/m²	-	615 m²
Lansigure	2 ventes	2 849 €/m²	-	1 388 m²
Rue De La Republique	2 ventes	-	2 596 €/m²	-
Rue Des Ecoles	2 ventes	-	2 880 €/m²	-
Rue Des Fauvettes	2 ventes	-	1 769 €/m²	-
Rue Des Mimosas	2 ventes	3 022 €/m²	-	284 m²
Rue Des Roitelets	2 ventes	-	1 767 €/m²	-
Bd De L'Europe	1 vente	-	-	-
Imp Des Mimosas	1 vente	1 700 €/m²	-	463 m²
Rue Beau Rivage	1 vente	1 448 €/m²	-	424 m²
Rue De La Source	1 vente	2 812 €/m²	-	698 m²
Rue Des Cigales	1 vente	3 833 €/m²	-	361 m²

Prix de l'immobilier autour de Beauzelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beauzelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km