Que signifient les données DVF pour Balesta ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balesta, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balesta compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Balesta

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balesta, le prix moyen est de 837 €/m² et le prix médian de 837 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balesta n'apparaissent pas ?

Une rue de Balesta n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Balesta ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balesta

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balesta couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balesta

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balesta au prix de 837 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balesta

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balesta entre 2023 et 2024 est de -38.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balesta

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balesta, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 837 €/m².

Prix immobilier Balesta

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31043 158 habitants

↓ -38.80%

837 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

837 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Balesta

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Balesta
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -38.80%

837 €/m²

Prix médian/m²

837 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue De Pinas	26/06/2024	Maison	200 m²	213 695 €	1 068 €/m²
4 Chem De Terre Rouge	09/01/2024	Maison	99 m²	60 000 €	606 €/m²
2 Chem De La Serre	27/09/2023	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
14 Rue De Pinas	10/08/2023	Maison	186 m²	144 000 €	774 €/m²
12 Rue Du Couscouillat	27/04/2023	Maison	160 m²	408 000 €	2 550 €/m²
12 Rue Du Couscouillat	11/10/2022	Maison	160 m²	426 500 €	2 666 €/m²
4 Rue Du Chateau D'Eau	13/07/2022	Maison	50 m²	259 000 €	5 180 €/m²
4 Rue Du Chateau D'Eau	13/07/2022	Maison	90 m²	259 000 €	2 878 €/m²
4 Rue Du Chateau D'Eau	13/07/2022	Maison	110 m²	259 000 €	2 355 €/m²
2 Rte De Boudrac	29/04/2022	Maison	200 m²	210 000 €	1 050 €/m²
2 Rue Du Chateau D'Eau	21/03/2022	Maison	94 m²	130 000 €	1 383 €/m²
1 Rue De La Seygouade	12/11/2021	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
21 Rue De Pinas	25/08/2021	Maison	141 m²	227 795 €	1 616 €/m²
21 Rue De Pinas	25/08/2021	Maison	141 m²	227 795 €	1 616 €/m²
21 Rue De Pinas	25/08/2021	Maison	141 m²	227 795 €	1 616 €/m²
4 Rue De Blajan	28/12/2020	Maison	110 m²	50 000 €	455 €/m²