Que signifient les données DVF pour Viella ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viella, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viella compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viella

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viella, le prix moyen est de 652 €/m² et le prix médian de 652 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viella n'apparaissent pas ?

Une rue de Viella n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Viella ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viella

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viella couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viella

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viella au prix de 652 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viella

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viella entre 2024 et 2025 est de -42.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viella

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viella, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 652 €/m².

Prix immobilier Viella

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32463 530 habitants 23 hab./km²

↓ -42.30%

652 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viella. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

652 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viella

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viella au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viella.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viella. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.30%

652 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

652 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
126 Rte De Lassise	17/06/2025	Maison	327 m²	213 100 €	652 €/m²
5090 A La Fe	17/05/2025	Local commercial	150 m²	133 450 €	890 €/m²
219 Imp De Bilanchon	17/05/2025	Maison	25 m²	133 450 €	5 338 €/m²
219 Imp De Bilanchon	17/05/2025	Maison	75 m²	133 450 €	1 779 €/m²
36 Grand Rue Du Pacherenc	30/12/2024	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
1 Pl Des Arenes	19/12/2024	Maison	115 m²	85 540 €	744 €/m²
328 Che Du Guit	17/10/2024	Maison	135 m²	45 000 €	333 €/m²
21 Rue Du Souvenir	20/09/2024	Maison	191 m²	220 000 €	1 152 €/m²
19 Av De La Barade	20/09/2024	Maison	128 m²	195 000 €	1 523 €/m²
4369 Rte De Madiran	10/09/2024	Maison	140 m²	234 600 €	1 676 €/m²
1748 Chem De L'Estremdebat	04/07/2024	Maison	240 m²	222 000 €	925 €/m²
1748 Chem De L'Estremdebat	04/07/2024	Maison	240 m²	222 000 €	925 €/m²
2 Chem De Louisot	06/06/2024	Maison	121 m²	305 000 €	2 521 €/m²
6 Rue Du Souvenir	14/05/2024	Maison	96 m²	165 000 €	1 719 €/m²
1487 Rte De Maumusson	29/03/2024	Maison	232 m²	130 000 €	560 €/m²
19 Rue Du Souvenir	16/02/2024	Maison	137 m²	80 000 €	584 €/m²
445 Laban	30/11/2023	Maison	172 m²	435 000 €	2 529 €/m²
445 Laban	30/11/2023	Maison	172 m²	435 000 €	2 529 €/m²
1 Rue Des Ecoles	10/11/2023	Maison	92 m²	183 854 €	1 998 €/m²
359 Rte De Lassise	07/11/2023	Maison	148 m²	245 850 €	1 661 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viella. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Poujo	14 ventes	-	-	4 909 m²
A La Fe	9 ventes	-	-	6 318 m²
A Lugran	6 ventes	-	-	4 162 m²
A Bascarie	5 ventes	-	-	936 m²
La Cassagne	5 ventes	-	-	1 102 m²
Le Haut De La Fe	4 ventes	-	-	3 964 m²
A Hueou	3 ventes	-	-	2 476 m²
A Larricau	2 ventes	-	-	11 308 m²
Au Pouy De Haou	2 ventes	-	-	3 526 m²
Clerate	2 ventes	-	-	9 388 m²
Imp De Bilanchon	2 ventes	3 558 €/m²	-	1 675 m²
A Cournale	1 vente	-	-	18 600 m²
Distillerie	1 vente	-	-	1 200 m²
Rte De Lassise	1 vente	651 €/m²	-	1 675 m²
Tounayre	1 vente	-	-	8 940 m²

Prix de l'immobilier autour de Viella

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viella. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km