Que signifient les données DVF pour Samatan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Samatan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Samatan compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Samatan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Samatan, le prix moyen est de 1 845 €/m² et le prix médian de 1 798 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Samatan n'apparaissent pas ?

Une rue de Samatan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Samatan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Samatan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Samatan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Samatan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Samatan au prix de 1 845 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Samatan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Samatan entre 2024 et 2025 est de -10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Samatan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Samatan, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 872 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 895 €/m².

Prix immobilier Samatan

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32410 2 517 habitants 74 hab./km²

↓ -10.60%

1 845 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Samatan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 798 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Samatan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Samatan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Samatan.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Samatan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.20%

1 872 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 798 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -54.50%

895 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

895 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue D'Ensahuque	30/06/2025	Maison	90 m²	263 000 €	2 922 €/m²
508 Rte De Toulouse	12/06/2025	Maison	110 m²	167 550 €	1 523 €/m²
508 Rte De Toulouse	12/06/2025	Maison	110 m²	167 550 €	1 523 €/m²
508 Rte De Toulouse	12/06/2025	Maison	110 m²	167 550 €	1 523 €/m²
592 Rte De L'Isle Jourdain	11/06/2025	Maison	156 m²	180 000 €	1 154 €/m²
1 Res Le Clos Du Chateau	19/05/2025	Maison	87 m²	260 230 €	2 991 €/m²
5386 Rue Du Chanoine Dieuzaide	13/05/2025	Maison	67 m²	20 000 €	299 €/m²
7 Rue Du Chanoine Dieuzaide	13/05/2025	Appartement	35 m²	122 965 €	3 513 €/m²
5 Rue Du Chanoine Dieuzaide	13/05/2025	Maison	89 m²	122 965 €	1 382 €/m²
88 Che D'Enlouret	30/04/2025	Maison	99 m²	132 100 €	1 334 €/m²
19 Av De Lombez	22/04/2025	Maison	116 m²	188 000 €	1 621 €/m²
34 Rte De Cazaux	14/04/2025	Appartement	64 m²	57 250 €	895 €/m²
47 Rue Du Couchant	07/04/2025	Maison	79 m²	132 500 €	1 677 €/m²
1843 Rte De Sauvimont	31/03/2025	Maison	90 m²	227 000 €	2 522 €/m²
17 Rue Des Pyrenees	05/03/2025	Maison	95 m²	217 250 €	2 287 €/m²
1473 Che D'Enlouret	24/02/2025	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
6 Rue Du Coin Du Sac	10/02/2025	Maison	84 m²	167 500 €	1 994 €/m²
1 Rue De La Commanderie	20/01/2025	Maison	121 m²	180 000 €	1 488 €/m²
31 Rue Du Chemin Neuf	10/01/2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
28 Rue De La Republique	26/12/2024	Appartement	80 m²	149 250 €	1 866 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Samatan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Toulouse	18 ventes	1 523 €/m²	-	1 712 m²
Rue Du Chanoine Dieuzaide	10 ventes	840 €/m²	3 513 €/m²	128 m²
Rue Du Couchant	5 ventes	1 677 €/m²	-	153 m²
A La Houme De Bas	4 ventes	-	-	1 012 m²
Rue Du Chemin Neuf	4 ventes	1 973 €/m²	-	107 m²
A Monsempey	3 ventes	-	-	3 941 m²
Che D'Enlouret	3 ventes	1 712 €/m²	-	731 m²
Av De Lombez	2 ventes	1 620 €/m²	-	426 m²
Bel Air	2 ventes	-	-	304 m²
Che De La Montette	2 ventes	-	-	270 m²
Rte De Cazaux	2 ventes	-	894 €/m²	-
Rte De Sauvimont	2 ventes	2 522 €/m²	-	2 030 m²
Rue D'Ensahuque	2 ventes	2 922 €/m²	-	1 006 m²
Au Tepe De Lasserre	1 vente	-	-	3 964 m²
Che De Ronde	1 vente	-	-	231 m²
Lesquiron	1 vente	-	-	245 m²
Pl Du Chateau	1 vente	-	-	5 m²
Res Le Clos Du Chateau	1 vente	2 991 €/m²	-	1 276 m²
Rte De L'Isle Jourdain	1 vente	1 153 €/m²	-	2 914 m²
Rue De La Commanderie	1 vente	1 487 €/m²	-	362 m²
Rue Des Pyrenees	1 vente	2 286 €/m²	-	834 m²
Rue Du Barry	1 vente	-	-	80 m²
Rue Du Chateau	1 vente	-	-	9 m²
Rue Du Coin Du Sac	1 vente	1 994 €/m²	-	49 m²

Prix de l'immobilier autour de Samatan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Samatan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km