Que signifient les données DVF pour Sainte-Dode ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Dode, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Dode compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Dode

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Dode, le prix moyen est de 615 €/m² et le prix médian de 615 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Dode n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Dode n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Sainte-Dode ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Dode

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Dode couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Dode

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Dode au prix de 615 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Dode

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Dode entre 2024 et 2025 est de -53.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Dode

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Dode, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 615 €/m².

Prix immobilier Sainte-Dode

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32373 230 habitants 12 hab./km²

↓ -53.70%

615 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Dode. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

615 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Dode

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Dode au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Dode.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Dode. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -53.70%

615 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

615 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
105 Imp Du Sers	21/03/2025	Maison	91 m²	56 000 €	615 €/m²
105 Imp Du Sers	21/03/2025	Maison	91 m²	56 000 €	615 €/m²
2258 Rte De Lespiau	13/12/2024	Maison	150 m²	81 000 €	540 €/m²
140 Rte Des Grillous	11/09/2024	Maison	187 m²	237 000 €	1 267 €/m²
37 Chem Du Herre	08/08/2024	Maison	156 m²	140 200 €	899 €/m²
2176 Rte De Sadeillan	10/04/2024	Maison	91 m²	160 730 €	1 766 €/m²
2176 Rte De Sadeillan	10/04/2024	Maison	91 m²	160 730 €	1 766 €/m²
3166 Rte Du Moulin	13/02/2024	Maison	113 m²	245 000 €	2 168 €/m²
3507 Rte Departementale 127	23/11/2023	Maison	170 m²	230 000 €	1 353 €/m²
3296 Rte Departementale 127	18/10/2023	Maison	126 m²	160 000 €	1 270 €/m²
5032 Village	24/03/2023	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
5070 Lespiau	02/03/2023	Maison	150 m²	66 500 €	443 €/m²
5046 A Terraillous	09/08/2022	Maison	102 m²	60 000 €	588 €/m²
5072 Lespiau	08/07/2022	Maison	198 m²	300 000 €	1 515 €/m²
Bernet	31/03/2022	Maison	80 m²	107 500 €	1 344 €/m²
5000 Peyrots	16/02/2022	Maison	91 m²	138 000 €	1 516 €/m²
5021 Lacasses	25/11/2021	Maison	100 m²	128 500 €	1 285 €/m²
5049 Thomas	17/11/2021	Maison	110 m²	118 000 €	1 073 €/m²
5116 Hillane	18/10/2021	Maison	150 m²	304 000 €	2 027 €/m²
5000 Ensorbets	18/03/2021	Maison	220 m²	185 000 €	841 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Dode. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A La Hillane	5 ventes	-	-	16 747 m²
Imp De Boutigues	2 ventes	-	-	5 000 m²
Imp Du Sers	2 ventes	615 €/m²	-	1 075 m²
Sers	1 vente	-	-	2 773 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Dode

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Dode. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km