Que signifient les données DVF pour Saint-Germé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germé compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germé, le prix moyen est de 1 093 €/m² et le prix médian de 1 101 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germé n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Germé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germé au prix de 1 093 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germé entre 2024 et 2025 est de +6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germé, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 093 €/m².

Prix immobilier Saint-Germé

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32378 515 habitants 53 hab./km²

↑ +6.70%

1 093 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 101 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germé.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.70%

1 093 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 101 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
345 Rte De Tarbes	20/06/2025	Maison	54 m²	89 000 €	1 648 €/m²
345 Rte De Tarbes	20/06/2025	Maison	54 m²	89 000 €	1 648 €/m²
4 Rte De Bordeaux	22/04/2025	Maison	174 m²	92 480 €	531 €/m²
639 Rte Des Chenes	10/01/2025	Maison	99 m²	109 000 €	1 101 €/m²
14 Rte De Bordeaux	25/11/2024	Maison	135 m²	102 380 €	758 €/m²
5207 Rte De Tarbes	20/11/2024	Local commercial	612 m²	1 €	0 €/m²
5206 Rte De Tarbes	20/11/2024	Local commercial	-	1 €	-
317 Rte De Tarbes	09/08/2024	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
Laffont	09/01/2024	Local commercial	1 765 m²	2 000 €	1 €/m²
32 Rte De Bordeaux	01/09/2023	Maison	96 m²	139 000 €	1 448 €/m²
618 Rte Des Chenes	15/05/2023	Maison	91 m²	80 000 €	879 €/m²
618 Rte Des Chenes	15/05/2023	Maison	91 m²	80 000 €	879 €/m²
5205 Rte De Tarbes	02/05/2023	Local commercial	1 300 m²	1 €	0 €/m²
316 Rte Du Houga	31/01/2023	Maison	136 m²	202 700 €	1 490 €/m²
316 Rte Du Houga	31/01/2023	Maison	136 m²	202 700 €	1 490 €/m²
28 Rte De Barthe Cagnard	23/12/2022	Maison	162 m²	80 000 €	494 €/m²
20 Chem De Lacaze	29/04/2022	Maison	127 m²	200 000 €	1 575 €/m²
265 Rte De La Gare	03/03/2022	Maison	85 m²	195 300 €	2 298 €/m²
265 Rte De La Gare	03/03/2022	Maison	159 m²	195 300 €	1 228 €/m²
574 Rte De Tarbes	17/02/2022	Maison	56 m²	43 694 €	780 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Tarbes	2 ventes	1 648 €/m²	-	748 m²
Rte Des Chenes	2 ventes	1 101 €/m²	-	187 m²
Au Village	1 vente	-	-	210 m²
Les Lannettes	1 vente	-	-	7 m²
Mousseigne	1 vente	-	-	153 m²
Rte De Bordeaux	1 vente	531 €/m²	-	391 m²
Rte Du Houga	1 vente	-	-	5 127 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km