Que signifient les données DVF pour Nogaro ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nogaro, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nogaro compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nogaro

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nogaro, le prix moyen est de 1 415 €/m² et le prix médian de 1 389 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nogaro n'apparaissent pas ?

Une rue de Nogaro n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Nogaro ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nogaro

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nogaro couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nogaro

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nogaro au prix de 1 415 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nogaro

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nogaro entre 2024 et 2025 est de +9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nogaro

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nogaro, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 380 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 504 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 779 €/m².

Prix immobilier Nogaro

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32296 2 238 habitants 199 hab./km²

↑ +9.10%

1 415 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nogaro. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 389 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nogaro

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nogaro au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nogaro.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,3%

20,0%

Maisons

11 ventes · 73,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nogaro. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

1 380 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 332 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

1 504 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 504 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +119.40%

779 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

779 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue De La Republique	30/04/2025	Maison	203 m²	35 000 €	172 €/m²
483 Av De L Autodrome	30/04/2025	Maison	105 m²	166 000 €	1 581 €/m²
2 Che Du Chateau D'Eau	24/04/2025	Appartement	37 m²	60 500 €	1 635 €/m²
49 Rue De La Republique	17/04/2025	Appartement	166 m²	20 000 €	120 €/m²
49 Rue De La Republique	17/04/2025	Local commercial	50 m²	20 000 €	400 €/m²
49 Rue De La Republique	17/04/2025	Local commercial	36 m²	20 000 €	556 €/m²
4 Av De Daniate	03/04/2025	Local commercial	77 m²	60 000 €	779 €/m²
5 Rue De La Gare	31/03/2025	Local commercial	-	560 000 €	-
1124 Rte De La Chapelle	31/03/2025	Maison	62 m²	189 000 €	3 048 €/m²
2 Che Du Chateau D'Eau	28/03/2025	Appartement	64 m²	89 000 €	1 391 €/m²
7 Rue Montrouge	27/03/2025	Maison	107 m²	226 500 €	2 117 €/m²
8 Av Du Midour	26/03/2025	Appartement	44 m²	537 000 €	12 205 €/m²
8 Av Du Midour	26/03/2025	Appartement	35 m²	537 000 €	15 343 €/m²
8 Av Du Midour	26/03/2025	Appartement	37 m²	537 000 €	14 514 €/m²
8 Av Du Midour	26/03/2025	Appartement	30 m²	537 000 €	17 900 €/m²
8 Av Du Midour	26/03/2025	Appartement	34 m²	537 000 €	15 794 €/m²
8 Av Du Midour	26/03/2025	Appartement	38 m²	537 000 €	14 132 €/m²
8 Av Du Midour	26/03/2025	Appartement	32 m²	537 000 €	16 781 €/m²
8 Av Du Midour	26/03/2025	Appartement	23 m²	537 000 €	23 348 €/m²
8 Av Du Midour	26/03/2025	Appartement	15 m²	537 000 €	35 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nogaro. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Midour	19 ventes	-	18 142 €/m²	409 m²
Che Du Chateau D'Eau	8 ventes	-	1 459 €/m²	-
Rue De La Republique	8 ventes	172 €/m²	841 €/m²	285 m²
Av De Daniate	6 ventes	1 384 €/m²	-	349 m²
Pl De La Mairie	5 ventes	-	2 569 €/m²	146 m²
Av Du Docteur Couecou	4 ventes	858 €/m²	-	510 m²
Bouit	4 ventes	-	-	525 m²
La Fontaine	4 ventes	-	-	4 161 m²
Rue De La Gare	4 ventes	-	-	716 m²
Av De L Autodrome	1 vente	1 580 €/m²	-	1 401 m²
En Ville	1 vente	-	-	423 m²
L Aviation	1 vente	-	-	302 m²
La Caillaouere	1 vente	-	-	108 m²
Labadie	1 vente	-	-	399 m²
Nolibo	1 vente	-	-	86 m²
Rte De La Chapelle	1 vente	3 048 €/m²	-	878 m²
Rte De Laujuzan	1 vente	-	-	1 487 m²
Rue De Caupenne	1 vente	1 000 €/m²	-	80 m²
Rue Des Fleurs	1 vente	1 977 €/m²	-	597 m²
Rue Des Fosses	1 vente	857 €/m²	-	610 m²
Rue Du Four	1 vente	-	-	71 m²
Rue Montrouge	1 vente	2 116 €/m²	-	1 017 m²
Rue Pierre Corneille	1 vente	-	-	892 m²

Prix de l'immobilier autour de Nogaro

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nogaro. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km