Que signifient les données DVF pour Nizas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nizas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nizas compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nizas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nizas, le prix moyen est de 2 765 €/m² et le prix médian de 2 765 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nizas n'apparaissent pas ?

Une rue de Nizas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Nizas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nizas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nizas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nizas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nizas au prix de 2 765 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nizas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nizas entre 2024 et 2025 est de +29.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nizas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nizas, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 765 €/m².

Prix immobilier Nizas

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32295 137 habitants

↑ +29.80%

2 765 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 765 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nizas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nizas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +29.80%

2 765 €/m²

Prix médian/m²

2 765 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
190 Che De Bortolussi	31/01/2025	Maison	92 m²	254 350 €	2 765 €/m²
26 Chem D'En Pacot	13/09/2024	Maison	141 m²	318 740 €	2 261 €/m²
67 Chem De L'Eglise	05/03/2024	Local commercial	24 m²	385 000 €	16 042 €/m²
67 Chem De L'Eglise	05/03/2024	Maison	127 m²	385 000 €	3 031 €/m²
561 Rte De L'Isle Jourdain	28/02/2024	Maison	80 m²	159 900 €	1 999 €/m²
132 Chem De Bortolussi	27/04/2023	Maison	67 m²	205 957 €	3 074 €/m²
5053 Aux Houssereres	09/03/2023	Maison	155 m²	490 600 €	3 165 €/m²
5024 Aux Bordes	19/11/2021	Maison	141 m²	150 000 €	1 064 €/m²
116 Chem De Bortolussi	22/10/2021	Maison	128 m²	355 000 €	2 773 €/m²
116 Chem De Bortolussi	22/10/2021	Maison	128 m²	355 000 €	2 773 €/m²
5040 Au Village	27/09/2021	Maison	129 m²	206 830 €	1 603 €/m²
5051 Au Desquerre	17/11/2020	Maison	184 m²	406 890 €	2 211 €/m²
5051 Au Desquerre	17/11/2020	Maison	184 m²	406 890 €	2 211 €/m²
5033 Au Village	21/09/2020	Maison	150 m²	165 000 €	1 100 €/m²
5022 A Enbordes	11/09/2020	Maison	64 m²	280 000 €	4 375 €/m²